父母银行借出160亿澳元，激起首次置业者热潮

对贷款机构和市场的分析表明，父母以及家人正逐渐兴起成为澳洲最大的贷款来源之一，使得首次置业者得以重新涌入澳洲最贵的住房市场。

根据Mortgage Choice的数据，父母或者家人帮助他们的孩子或者亲戚获取贷款，是首次置业者数量在悉尼翻了五番、在澳洲增加了超过50%的一大原因。

根据独立金融分析公司Digital Finance Analytics (DFA)的说法，据估算，“父母银行”已经借出了大约160亿澳元，成为澳洲排名第十一位的“贷款机构”，超过了AMP Bank、HSBC Australia以及大部分的社区和互助银行。在其他调查里，父母提供的资金帮助可能还更大。

“这令人震惊，” DFA的负责人Martin North说，“父母银行已经成为帮助首次置业者打入昂贵非常的房产市场的一个关键因素，并且增速很快。”

大规模的无规范的父母贷款，可能会使审慎监管者更加担心过度透支的买家在面对陡然调整或者个人情况改变时可能会受到的伤害程度。

这还掩盖了贷款的总额，并增加了因徘徊在历史最低点的市场微降而发生的市场恶化对较年长出借人（他们中许多人不是已经退休了，就是快要退休了）的危险。 “随着较年长的业主将自己养老金中的一部分给了出去，代际间可能会产生压力。” North先生说。

悉尼首次置业者占总购房者的比例从2.5%跃升到了12%，昆士兰则从18%增加到了超过23%，而维多利亚则从刚过1%增加到了13.5%。根据Mortgage Choice的说法，昆士兰和西澳的市场已经下行了。

买家大部分集中在悉尼和墨尔本，这两个城市所属的州政府重度依赖于房产销售的印花税收入以平衡预算，但对新买家提供了慷慨的优惠鼓励政策。

大的贷款机构在考虑了不断变化的市场状况之后，对他们的春季促销活动做出了调整，为新买家提供了更好的利率和条件，尤其是支付至少10%首付的本利同还，自住房贷款业主。

举例来说，Westpac、 Bank of Melbourne、St George Bank 和BankSA为他们的固定利率型本利产品提供了折扣优惠。隶属于Commonwealth Bank of Australia 的Bankwest对首付在10%到20%之间的自住买家，本利同还贷款利息降低13个基点。ANZ则提供了返现优惠。