每日地产 | 10公里内城区，120万以下的房子不到80栋

如今，要想在内城区以低于120万澳元的价格买到一栋独立屋，那几乎是不可能的了。有关待售房产登记记录的分析表明，目前商业中心区十公里内价格低于120万澳元的房子不到80栋。

而且，如果买了这些房子，你很可能得住在悉尼机场的航空路线之下，对着一处荒废的房产，或者即使运气不错，最好的结果也就是得到一栋两室一卫不带停车位的房子。

这些房子中有一栋是位于Darlington区Boundary街的一居室半独立屋，其宣传售价为85万澳元，登记信息中的描述是“饱经岁月风霜的摧残”，“陈旧不堪，早该更新现代化的设备了”。

Marrickville区Petersham路一栋年久失修的三居室独立屋则标价975000万澳元，没有停车位，墙面斑驳，室内陈旧。中介Viewey Brothers说它 “基本上是以土地价格出售的” 。

调研公司CoreLogic的高级分析师Cameron Kusher说，120万澳元实际上已经成为悉尼内城区低价房的最低标准了，因为在这个价格下的优质房十分稀缺。 “目前这是市场的底部，区域内大部分房子的标价都要比这高得多，均价接近180万到190万澳元。”他说。

Kusher先生说，房价之所以变得如此高昂，是因为内城区的房产鲜少会流入市场出售，并且在商业中心区工作的有钱人对此的需求也非常高。

创新高的海外来客也为内城住房的需求做出了贡献。 “移民倾向于选择悉尼（内城），人们认为这里的房子更值得拥有。” Kusher先生说。 “想要在商业中心区方圆10公里内买到较低价房产的人可能得到悉尼城南及内城西去找。”

这些地带覆盖了悉尼内城区大部分可负担性最高的区域，占了房价中值最低的十个区域中的九个。

其中包括Tempe、Sydenham和St Peters，房价中值在120万到127万澳元之间。这三个区域全都靠近悉尼机场繁忙的航空路线B或者就在其下面，这条路线平均每天有70架飞机使用。

附近Turrella区域的房价中值为129万澳元，而建筑热点区域Waterloo的中值同样也属于悉尼内城中最低的一批，为127万澳元。

Erskineville、Camperdown、Newtown和Mascot则跻身另外十个房价最低区域之列，不过房价中值却要高得多，在141万到147万澳元之间。

Tempe区的居民James Pedersen及其妻子Libby说，五年前，他们之所以会到这个区域来，一方面是因为负担的起，另一方面则是因为有增值的潜力。

目前，他们在Day and Hodgson的中介Maria Hodgson那里登记了他们位于Nicholson街3号、设计符合建筑原理的两居室独立屋，准备以120万澳元的价格拍卖出售。

目前的价格意味着他们不可能在任何靠近商业中心区的地方买到他们的下一处住房。 “我们要搬到纽卡斯尔去，” Pedersen先生说，“那里的价格比悉尼低，我们可以调整过来了，不用像在Tempe时那样只顾着钱了。”

Kusher先生说这正在变成一种常见的做法。 “除非你极其富有，不然要想进入目前这个价位的内城区，是十分困难的，没几个人能负担的起。”他说。“在这些区域买房的人中有许多本来就已经是业主了，拥有房子的时间已经在十年以上了，获得了大量的资产，能够用于购买他们的下一套住宅。”