中国房产买家来了又走，矿石涨了又跌 深度分析极度依赖中国的澳洲经济何去何从！
【今日澳洲11月14日讯】据澳洲新闻集团报道，Matt Barrie是一名屡获殊荣的技术企业家，他是Freelancer.com的首席执行官，该网站是世界上最大自由职业者在线市场。他撰文深度分析了澳洲经济所面临的问题，文章如下：
我最近看见，澳洲联邦财政部长Scott Morrison骄傲地宣称，澳洲拥有着“令人惊讶的好数据”。事实上，澳洲刚刚抢走荷兰的世界纪录，实现其第104季度的增长不衰退。
我对这种自满感到相当震惊，因为经过26年的经济扩张，这个国家几乎没有什么可展示的。一个多世纪以来，我们的经济增长主要是因为运气好。幸运的是因为澳洲的自然资源比较丰富，已经从亲密的邻居中国的巨大资源需求中获益。
根据国际货币基金组织的报告显示，在所有经合组织（OECD）成员国中，澳洲最依赖的国家是中国，拥有巨大的优势。超过三分之一的商品出口到中国，包括所有的物质产品，以及从地下挖出来的矿石。在经合组织成员国外，澳洲对中国的出口排在刚果民主共和国、冈比亚、老挝人民民主共和国之后，仅排在中非共和国、伊朗和利比里亚之前，这听起来好笑吗？
作为一个整体，澳洲经济在房地产泡沫膨胀上增长，这一泡沫超越了矿业泡沫，处于商品泡沫的顶端，且由来自中国的泡沫所驱动。不幸的是，澳洲“幸运”的顺风车即将结束，若中国硬着陆，对澳洲来说将是灾难性的着陆与可怕的后果。
中国已经不需要那么多钢铁
澳洲是世界上最大的铁矿石出口国，在2015-16年占全球份额的29%，澳洲产生了全球铁矿石出口一半的价值，约81%的铁矿石出口到中国。
不幸的是，在2017年，中国对铁矿石的需求大跌，接近50%的中国钢铁需求来自房地产开发，随着房价和信贷的紧缩，房地产出现了放缓，且在过去的6年中，铁矿石价格下跌了60%。
澳洲应该停止开采“黑金”吗？
澳洲的第二大出口物是煤炭，澳洲是世界上最大的煤炭出口国，供应了全世界约38%的需求。从2008年到2016年，出口增长了49%，但这些出口的价值已从547亿澳元下降到340亿澳元，下降了38%。
2017年，澳洲煤炭唯一的好消息是，出乎意料的，戴比飓风摧毁了几条铁路，迫使港口和采矿业务关闭，导致煤炭价格暂时上涨。
澳洲媒体的主要出口市场是日本和中国，在这两个市场中，煤炭的使用预计将持续下降到2040年。
澳洲浪费了坐享其成的“好运气”
更令人震惊的是，尽管这中国从2014年起就在资源购买上投入了庞大的资金，完全依赖于中国的澳洲矿业却一直都赚不到钱。
在整个行业中，收入大幅下降，而成本继续上升。
根据澳洲统计局的统计，在2015-16年整个澳洲采矿业包括煤炭、石油、天然气、铁矿石、金属和非金属矿物勘探和支持服务取得了1790亿澳元的年度总收入，但在运营基础上的边际利益仅占3.9%。
我们能通过卖咖啡买房子吗？
服务业占比68%，我相信澳洲首席科学家办公室John Hewson的话，整个国家的经济基本上是坐在端咖啡杯或为彼此提供服务上面。
历届澳洲政府通过大幅提高房地产泡沫来实现经济增长，泡沫已经持续了55年，自从1961年起，房产价格增长6556%，这是世界上运行时间最长的房地产泡沫。
2016年，澳洲67%的GDP增长来自悉尼和墨尔本，州政府和联邦政府竭尽全力地为失控的房地产市场“添砖加瓦”。从悉尼CBD到麦格理公园，在狂热的公寓市场中，独自贡献了整个澳洲24%的GDP增长。
（图片来源：澳洲新闻集团）
瑞银称，在澳洲城市中，有大约三分之一的起重吊臂所在区被限制贷款，因为居民有不良信用评级，这只能被形容为完全“疯狂”。
泡沫建立在“虚假”的中国投资上
在全球金融危机的时候，澳洲家庭处于190%以上的债务净可支配收入，但事情随后就走向疯狂。政府决定进一步火上浇油，“精简”外国投资审查委员会的行政要求，临时居民可以在澳洲购买房地产，不需要报告或获得批准。
但有人可能认为，这一举动是精明的算计，高价向中国人出售澳洲房产，怎么可能是错的呢？
我不知道谁能笑到最后，因为后来发现，许多中国人使用海外收入的假报表，从澳洲银行借钱购买这些房子。事实上，根据《澳洲金融评论报》披露，这些“精致”的虚假文件可以在网上买到，只需要20澳元。
瑞银估计，目前主要银行资产负债表上有5000亿澳元的“不完全准确”抵押贷款，有多少会成为坏账，谁也猜不到。而国外购买抬高房价已成为影响澳洲房产负担能力的主要因素。
澳洲并不孤单，来自中国的“热钱”在世界的许多其他地区挥洒。但是，由于澳洲缺乏未来的工业和出口业，除非对澳洲经济进行重大调整，否则情况只会变得更糟。
（Vanessa）
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