每日地产 | 人口增长高于预期，十月澳洲住房空置率下降

澳洲主要城市人口持续增长，促进了对租赁住宅的需求，证明当前大量的公寓建设是基本符合市场形势的。SQM Research发布的数据显示，十月份，全国住宅空置率为2.1%，去年同期为2.3%。

全国共有67781处房产空置，低于2016年10月份的74368处。

塔斯马尼亚首府霍巴特住房空置率仅为0.3%，全市仅有75处房产空置，这也是本市有史以来的最低值。

悉尼住房空置率从2.1%降至1.9%，共有12435处房产空置，墨尔本空置率也从去年的1.9%降到了1.8%。

就连一直房屋供应过剩的布里斯班，住房空置率也从9月的3.2%降至10月份的3%，与去年同期持平。

阿德莱德住房空置率从去年的2%下降到1.4%，珀斯则从2016年10月的4.9%降至4.1%，不过仍旧是全国最高。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，目前紧张的租赁市场说明人口涨势强于预期水平，特别是在西海岸地区。

Christopher先生说： “虽说过去两年新建了很多房屋，不过增长的人口已将房屋储备消耗一空了。除了布里斯班CBD，其他地区没有监测到住房供大于求的迹象。”

他表示，墨尔本人口年增长率为2.4%，每年新增12万人口。悉尼人口年增长率为1.7%，每年大约增加9万人口。

虽然全国租房市场目前都比较紧张，但租金似乎已达到均衡，并无太大浮动。一些城市比较有利于房东，比如霍巴特，另一些则更有利于租客，比如布里斯班、珀斯和达尔文。

整体来说，独立屋周租金下降0.4%至548澳元，公寓租金上涨0.2%至439澳元。

悉尼依然是全国租金最高的城市，三居室独立屋周租金为731澳元，公寓周租金为523澳元。阿德莱德房屋租金则为最低，三居室独立屋和公寓周租金分别为377澳元和290澳元。

Christopher先生表示，在11月和12月，由于季节性原因，大学生也纷纷离开之前租住的短租房回家居住，住房空置率预计会有所上升。他说： “这会在一定程度上减少租房压力。”