澳洲房产不再吃香？投资者热情持续减退！未来房价走向将会如何？

由于投资者的需求下降，导致悉尼房价开始放缓。这只是一个巧合，还是显示出澳洲房市对投资者的依赖程度？

根据Corelogic的最新数据，在过去五年中，全澳房价在上涨了39.3%，而其中悉尼和墨尔本的涨幅最大。同样地，最近五年投资者在房产市场的投资总额已经达到了6956亿澳元。

在2015年5月的高峰时期，投资者占新增房屋贷款贷款（不含转贷）总数量的54.8%，创下历史新高。目前由于投资者需求正在放缓，在2017年9月份录得投资者按揭房贷的比例下降6.2%。以投资者为中心的城市，比如悉尼，其房价正在下降。

那么投资者需求放缓将对整个房地产市场产生怎样的影响？为了试图寻找结论，先看看Corelogic报告中关于每个州和领地的投资者住房需求。

NSW（新南威尔士州）

在2015年5月的高峰期，投资者占新增按揭贷款需求的63.6%，自2017年9月以来已下跌至50.3%，为2015年12月以来的最低比例，远低于过去五年平均数据55.6%。

VIC（维多利亚州）

投资者目前占新按揭贷款需求的43.2%，远低于2015年5月54.7%的高峰值，低于过去五年平均数据46.9%。

QLD（昆士兰州）

投资者活动在2007年达到顶峰，而当时投资者占抵押贷款需求的49.3%。目前投资者占新增按揭贷款的34.3%，低于过去五年平均数据40.8%。

SA （南澳）

投资者活动在2015年6月达到最高峰，占新按揭贷款总数的47.5%，于2017年9月下降至36.9%。过去5年，平均每个月新增的投资者贷款占比39.8%。

WA（西澳）

投资者活跃度在2008年12月达到高峰，新增投资者按揭贷款占比49.8%。在过去5年中，平均数据为38.1%。在2017年9月录得最新数据为33.6%。

TAS（塔斯马尼亚州）

在过去5年中，投资者占新增贷款总数的30.3%。在2017年9月，新增按揭贷款的投资者占比略有升高，为33.3%。

NT（北领地）

在2014年6月份，投资者贷款需求达到顶峰，占比61.5%。在2017年9月，投资者占比大幅下滑至34.1%，远低于过去5年录得的平均水平49.2%。

ACT（首都领地）

投资者目前占新增按揭贷款需求的38.2%,低于过去5年平均水平43%，远低于2000年6月的历史最高水平50.4%。

未来展望

根据Corelogic的数据显示，由于投资者（特别是新州）的房屋贷款需求放缓，使得房价增长速度也减慢。事实上，随着投资者需求的不断下滑，悉尼的房价正在下降。墨尔本的房价也有所放缓，尽管与悉尼的价格涨幅不尽相同，但近年来维州的投资者参与度不及新州。在新州和维州以外的地方，近年来，投资者并不是新住房抵押贷款需求的主要来源。

在2015年和2016年初，也发生过类似的趋势。据了解，由于APRA的宏观审慎政策发生变化，导致贷款收紧，投资者活动也相应地减少。

随着投资者需求继续下降，贷款政策持续紧缩，加上收益率低和可负担性的限制，预计将会对新州的住房市场产生较大的影响，其次是维州的住房市场。

另一方面，前景不断变化，未来的市场可能会持续冷却一段时间。但是就其他州的数据来看，很大程度上也看到了自住业主近年来的需求。因此，若价值增长在这些市场放缓，投资者需求下降，可负担性将上升，反而将大大有利于自住业主进入市场。

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