每日地产 | 首次置业者日益活跃，澳洲梦真的要实现了吗？

随着大量首次置业者成功登陆房产市场，新州房市也迎来了买家买房热情高涨的时期。新州政府于7月1日正式实施了一系列鼓励政策，对于刺激入门级买家起到了显着作用，效果甚至超过了此前的预期。

鼓励政策大幅减少了首次置业买家需支付的费用，其中包括， 65万以下物业印花税全免， 65-80万的物业印花税部分减免。

澳洲统计局（ABS）住房金融数据显示，2017-18财政年的第一季度，申请贷款获批的首次置业者飙升至6775例，远超过2017年第二季度的4295例以及2016年第三季度的3965例。

在七、八、九三个月，八月份贷款获批的入门级买家人数最多，共有2426名首次置业者获得贷款，达到2012年1月以来的最高值。不过比起2009年九月6241名的最高值，八月的数值与其还差距甚远。

2017年9月份数据显示，当月共有2399名首次置业者贷款获批，比2016年9月的1284名增长了86.8%。

而非首次置业者的市场活动则在减弱。2017年第三季度，共有46492名非首次置业者（自住业主借款人，不包括首次置业者）获得贷款，低于2017年第二季度的46823名。

新州首次置业者贷款量也居全国最高。2017年9月，新州首次置业者平均贷款35.09万澳元，但低于2016年10月的最高值，即39.65万澳元。

9月标志着春季销售季正式开始，但从8月到9月，非首次置业者贷款获批率却有所下滑，这就给房产市场敲响了警钟。

这次小幅下滑也反映出，在当前市场条件下，本季度独立屋及公寓价格都有一定幅度的下跌。

这对于整个市场以及下一轮首次置业者又意味着什么呢？鼓励措施无论是采用现金补助还是税务减免，最后都会加在物业成交价格之上，这也是该政策的争议焦点所在。

入门级买家数量的增长最终会给这个价位的住房供应带来压力。