每日地产 | 昆州大选工党胜出，房产新税收或打击市场

虽然昆州大选的最终结果可能在本周末才揭晓，但是，处于领先位置的工党连任基本已是定局。现在大家更关心的是，工党在大选前两天提出来的各种新政策，将会对市场产生何种影响？

昆州工党在距离投票不到48小时内，推出海外买家购房新的额外印花税，豪车税，博彩税等四项加税计划。

其中房产新税收政策实施后，部分业主需缴纳的税费将面临翻倍，这让一部分人开始考虑变卖房产。各项新税对于不少投资者来说是一个沉重打击，但工党的支持者大多是工会成员，因此工党作出这一决定并无太大后顾之忧。

像Rembert Meyer-Rochow这种大部分时间都在新加坡工作的昆州人来说，各项新税推出之后，将有更多房产投入市场，而此时布里斯班已经有房屋供应过剩的迹象了。他表示：“昆州税务部门跟我说，很多受到类似影响的市民已经向他们打电话或写信表示不满了。”

“他们说，虽然可以理解民众的忧虑，但这都是财政部长Curtis Pitt的决定，他们只是听从指令，负责敛税。”

今年早些时候，州政府开始征收缺席业主税（Absentee owner tax），Meyer-Rochow先生的税单将从54356澳元飙升至10万多澳元。

他说：“我现在也不得不考虑卖掉一些房产了。我相信自由国家党（LNP）的政策对投资者会有利得多，所以一直希望这次他们可以当选。”

其他的房地产投资商也都认为，未来的投资环境会更加严酷。

税务改革包括将针对海外买家的房产过户税从原有的3%提高到7%，这样一来就和维州持平。这让昆州重点开发商Consolidated Properties感到怒不可遏。

公司总裁Don O'Rorke表示：“任何一级政府都不应该提高海外买家的税务，这简直太可笑了。我们要做的应该是以积极的信息渠道，大力寻求合适的海外的投资，而不是闻外国而色变，用税务对其进行打压。”

另一项新的土地税收涉及到约850处价值高于1000万澳元的大型地产，其中个人业主税率为2.25%，信托机构、公司在在外业主税率为2.5%。

工党的新税政策激怒了业内一些大型公司的管理者，其中包括知名房地产咨询机构仲量联行（JLL ）澳洲地区执行总裁Stephen Conry。Corny先生表示：“政府再对房产税做出任意干预，都属于失策行为，不仅会引起政治风险，同时也会严重破坏澳大利亚作为投资目的地的良好声誉。”

澳洲房产委员会的Chris Mountford则表示，政府“针对房产投资者加税的举措，实际上是在玩火”。

这些变革甚至引起了税务专家的警惕。Steve Douglas现就职于澳洲税务协会，同时也是澳洲税务服务公司（Australasian Taxation Service）的联合创始人及总经理。他说，对于维持澳洲房产市场供需平衡，海外投资者的活动起到了很大的作用。