每日地产 | 中老年离婚率上升，刺激住房需求上涨

年纪较大的离婚者刺激了澳洲住房需求的增长，这是因为他们以更胜从前的速度分道扬镳，随之重返市场。

周二的官方数据显示，从1996年的2.9%之后，澳洲的离婚率就开始呈下降趋势，2016年延续了这一趋势，离婚率下降到了1.9%，但年纪较大的夫妻关系破裂的数量达到了空前的水平，过去35年来基本翻倍。

这一趋势正好落在婴儿潮时期出生（1946到1964年间）的那些人身上。毕竟，这些人中结了婚的要多一些。虽然在过去十五年里，45到49岁年龄段的离婚率稳定下来了，较年轻群组的离婚率也下降了，而这可能是因为这些年龄的人结婚的比较少吧，但那些年纪更大一些的男女的离婚率却增加了，并因此刺激了住房的需求。

“随着时间的流逝，破裂的长期婚姻变多了。”澳洲家庭研究所的人口统计学家Lixia Qu说。“中老年夫妻多少攒了些资产，而当他们离婚时，他们自然需要换小点儿的房子。比起较年轻的夫妻，他们要进入市场更容易些。”

此外，年纪较大的离婚者也更有可能促进较小住房的需求，因为他们的离婚牵扯到孩子的可能性没那么大。离婚牵扯到孩子的比例从1996年的近54%下降到了去年的略低于47%。

不过，随着住在家中的成年子女的数量增多，家庭规模扩大，对较小住房的需求可能会遭到掩盖。2016年的独立人口普查数据显示，在过去五年里，二十四五岁还住在家里的人的比例从11%增加到了11.6%。

咨询公司MacroPlan Dimasi的创始人Brian Haratsis说，成年子女留在家里，虽然会掩盖年纪较大的离婚者对较小住房日益增加的需求，但却阻止不了这种需求。“我们看到，短期内的趋势是偏向更大的家庭规模的，但此需求只是减少了，并没有停止，从长期来说，未来我们可能会看到，家庭规模小多了，需求也转向了一种不同的住房类型，很可能是更小的、更便宜的，且距离便利设施或者交通设施足够近，从而控制了对机动车的需求。”Haratsis先生说。

咨询公司 Economics & Planning的负责人Terry Rawnsley同意这个说法。“过去呢，人们通常在65岁退休，70岁前就死了，”他说，“但如今，很多人可能在55岁就退休了，和伴侣相处的时间更长了，然后意识到该是时候分道扬镳了。如今，他们还有30年的时光呢，因此他们就回到房产市场去寻找更小的住房或者是换个住所了。”

Rawnsley先生说，许多年纪较大的离婚者并没有像前辈们那样到海边或者乡下去养老，而是打算留在近郊区或者市区，因此也增加了对住房的需求。“人们纷纷卖掉中部区域的房子，搬到热闹的地方去，”他说，“年纪较大的离婚者也一样喜欢热闹啊。”