不能再指望中国买家！澳高端房产或将在18年再破记录，但买家可能是本地人！

【今日澳洲1月7日讯】2018年，尽管悉尼大范围内的住房市场下滑，但悉尼有声望的豪宅业主，预计将迎来市场强劲增长的另一年，与2017年的上涨势头相当，不过这些超高端的房产交易不能再指望海外买家。

据Domain网站报道，多名高端房产中介认为，悉尼的房产售价在今年有望再次打破澳洲房产纪录，超过2017年创下的7100万澳元的纪录，但是，不要指望海外买家来达成这笔交易。自去年7月起，实施针对海外买家的房产新税后，相关交易受到明显遏制，预计影响还将继续。

AMP Capital的首席经济学家和投资战略主管Shane Oliver预测，2018年的股票市场将持续向好，进一步推动了本地亿万富翁的需求。

Oliver说：“金融界人士可能对当前的状况感到相当满意，并在2018年初期获得了丰厚的回报，而稳健的增长预测，这将是超高端房产交易的良好推动力。”

他说：“尽管房市笼罩在外国买家，特别是中国买家减少的阴影中，房产获利将受到打击。但我认为，2018年可能会创下更高的房产交易记录，但增长速度将更为温和。”

新州的外国买家遭遇了8%的印花税，而2018税收财年，土地附加税也将从0.75%上涨到2%。

（图片来源：Domain）

Christie’s International的Ken Jacobs说：“更重要的是，这些外国买家税阻止了来自海外的高净值买家，这些人中，有许多人在世界各地拥有大企业，这意味着他们不能满足200天的最低居留要求。”

他说：“我遇到的大部分高净值客户，在世界其他地方都有房产和事业，在澳洲拥有一套房产只不过是另一种选择，但不是必要。国际房地产市场中的不公平竞争，受政府政策的影响极大。”

但是，有一个利好消息是，旅居海外的澳洲人可能会利用起他们的国籍优势，回澳购房，这一人数将明显增加。从长期角度考虑，他们认为海外买家终会回到澳洲市场，届时转手可获取巨大利益。此外，现在高端房产租赁收益丰厚，4年前，部分高端房产的周租金为3500澳元，而现在周租金已上涨至5500澳元。

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（Vanessa）