在澳中国开发商也坐不住了：外国买家不受欢迎都走了！需求接近崩溃！市场或萎缩20%！
【今日澳洲1月18日讯】在澳洲的主要中国开发商发出警告，由于税收和信贷的限制，住宅物业市场中外国买家出现猛跌，已经达到极低的水平，需求接近崩溃。
据《澳洲金融评论报》报道，中国开发商们表示，外国买家在楼花销售中已经急剧减少到1%，而两年前这一数字接近40%，这可能导致住宅市场萎缩20%。
在全澳范围内，遭受打击的外国买家不仅经历了印花税的大幅提高，还遭遇了银行贷款的削减，而同时，中国政府也发布了更严厉的资本外流管制，令外国买家急剧减少。
碧桂园澳洲公司的主管胡国涛（Guotao Hu，音译）说：“从我们的观点来看，外国买家正在急速消失。银行政策、印花税附加费和中国政府控制资金外流的措施，创造了完美风暴。”
这一评论也呼应了Meriton集团老板Harry Triguboff的观点，他在上周告诉《澳洲金融评论报》，外国买家的大幅下降，不仅仅是糟糕，而是“非常糟糕”。
“严重的情况”也促使胡快速改变其公司在澳洲的方向，把重点放在房产的总体规划和土地上，这也是该公司在中国的专业领域。碧桂园去年在澳洲达成了一笔最大的外国买家交易，获得了墨尔本西部蓬勃增长的走廊地块，面积为363公顷，耗资为4亿澳元。
澳交所上市的普通话中介和经纪公司N1 Holdings，其主管王腾泽（Ren Hor Wong） 警告称：“澳洲这是搬起石头砸自己的脚。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
王说：“很多开发商已经决定不着手建设了，项目可能已经获得批准，但尚未动工。最终，房产供应量没有完成。这已经破坏了澳洲作为投资目的地在世界上的声誉。”
王的业务主要集中在为开发商项目进行营销，为规模较小的开发商寻求资金，他表示，前期销售不佳阻碍了项目的进程，即使开发商取得了不错的预售业绩，现在又要面对交割问题。另一家在悉尼拥有几个公寓项目的中国开发商，现在正试图进入其他的亚洲市场，比如印度尼西亚，这家开发商表示，“外国买家不会在不受欢迎的国家进行投资”。
（Vanessa）
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