悉尼墨尔本1月房价继续跌！投资者收益惨淡！房产价值和租金收益都在跌！

【今日澳洲2月1日讯】悉尼和墨尔本已发布1月房产市场的最新数据，房价经历了又一次下跌，CoreLogic的最新房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）显示，作为澳洲最大的两大房产市场，继续保持下行趋势。

据《澳洲金融评论报》报道，在悉尼和墨尔本，房产价格分别下降0.9%和0.2%，1月的房价呈现出于12月相同的景象。

自去年7月市场高峰期以来，悉尼房价已经下跌3.1%，1月结束后计算的房价年增长率仅为1.3%。墨尔本的年回报率更好，1月仍保持在8%，但CoreLogic预计，墨尔本房价一年的跌幅将于悉尼相当。

虽然12月和1月的房地产市场处于季节性低位，成交量较低，可能会导致房价波动，但特征价格数据并不受其影响。

Corelogic研究主管Tim Lawless说：“尽管1月可能在指数结果上出现了额外的噪声，但延续了近几个月来的趋势，表现出软化的趋势，特别是在悉尼，墨尔本在较小的程度上也呈现这个趋势。如果没有催化剂来提振市场，比如降低抵押贷款利率或放宽信贷政策，我们预计这些市场将继续保持疲软的状况。”

在悉尼，对于房地产投资者的总回报，也就是资本价值运动和租金收益的总和，已下降到4.4%。墨尔本投资者的总回报仍然强劲，达到11.2%，但这可能不会继续下去。

驱动总回报下跌的不只是资本价值，即房产价格，同时还有悉尼和墨尔本的低租金收益率，现在分别为3.2%和2.9%。

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（Vanessa）