中资开发商地块购买量逐渐减少 总销售量下滑至33%

图：莱坊表示，更重要的是，越来越多的中国投资正转向中低密度项目。图来源：AFR

《澳洲金融评论》报道，据莱坊(Knight Frank)的数据显示，由于本地和澳大利亚的信贷渠道限制收紧，去年澳洲住宅开发用地的中资投资者下降至33%。

根据在澳的中资开发商2018的市场洞察报告显示，虽然获得资金的渠道较少促使具有中国背景的非澳籍开发商和投资者的销售额从2016年的38％开始下降，但购房者以最快的速度从高层发展项目转变为中低密度项目。

监管机构对澳洲境外投资者和离岸投资者的贷款进行监管，以及中国央行对海外实体贷款的限制，引发了中资投资者显而易见的需求放缓。

本月早些时候，NAB表示，在2017年第四季度，外国买家在新住宅地产市场的份额下滑至8.4%的6年低点，远低于2014年的高峰值17%。

 图：中资投资者和开发商的地块销售量有所减少。图来源：莱坊

从2016年起，中国的购买量下降到20.2亿澳元，当大型的地块股权收购交易总额达到了24亿澳元，适逢一个宽松的市场。，显示出当地市场和计划体制变得更加宽松。但根据所有州的超过200万澳元的销售额以及价值超过500万澳元的新州和维州的数据显示，一群投资者随着当地市场和规划制度的演变而变得更加轻松。

报告称，多达29%的地块销售适合于低密度，高于2013年的2%。

 图： 莱坊的亚洲市场主管Dominic Ong   图来源：网络

莱坊的亚洲市场主管Dominic Ong表示:“随着中资开发商在各主要城市的高密度项目中获得经验，他们的许多投资组合中都出现了多样化，包括中、低密度的地方。”

“这些密度较低的项目也越来越受到当地开发商的欢迎 - 特别是在新州，中等密度设计指南草案已经发布，确定了”缺失的中间商“以鼓励建造更多的低密度以及中密度住房。项目类型在实施更严格的贷款限制的情况下也往往具有较小的阻碍，总体而言，降低了开发商的交付风险。”

该报告称，较低密度的地块需要更多的空间，而所购地块的平均规模也反映了这一点，自2013年以来，这一数字已增长了两倍，达到了21,785平方米。

维州仍然是中国投资比例最高的州，在维州的住宅销售份额中占有38.7％。在新州，这一比例为35.6％，昆州为7.4％。

图：莱坊房地产研究部门研究人 Michelle Ciesielski    图来源：网络

莱坊房地产研究部门研究人 Michelle Ciesielski 表示，“在此之前，人口持续增长，住宅资本利得强劲，总空置率相对较低。”

“许多开发商认为，与悉尼相比，墨尔本提供了更好的相对价值。新州和昆州紧随其后。

Ciesielski女士表示，成熟的中资开发商可能需要更长时间才能完成严格的评估，而新开发商将依赖资金的转移在澳洲进行采购。