悉尼公寓租金收益跌至历史低点 房价下跌已成定局
【今日澳洲2月16日讯】随着悉尼公寓的租金收益率跌至12年来的低点，海港城市部分地区的公寓价格必将会下跌。
（图片来源：Domain）
据Domain报道，BIS Oxford Economics最新报告显示，去年，租金收益率从2009年4.95%的高点回落至3.57%，低于2005年3.66%的谷底记录。
BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示，与2000年中期的情况一样，低收益率可能意味着公寓价格下降即将来临。“如果有更多供应上市……（投资者）要么开始减少他们愿意支付的房价来实现更高的租金收益率，或者在房屋持有时间比较稳定的地区，房价开始保持平稳，直到租金上涨，收益率达到再次吸引人的地步。”
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尽管在强劲的资本增长时期，投资者愿意接受较低的收益率，但Zigomanis表示，经济增长放缓、贷款限制收紧和潜在利率上升，将使投资者对低收益率的容忍度降低。
RiskWise报告称，未来两年内Zetland将新增约2500个单元房。
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据悉尼公寓报告显示，在上个财政年度，悉尼住宅的需求达到了42500套住宅峰值，但住宅完工量却猛增。
2016年至2017年，悉尼共完成了47,200套住房，是2012/13年完工的23,100套住房的两倍多。
Zigomanis指出，悉尼、Bayside、Ryde、Parramatta和Hills Shire是房产市场最容易供过于求的地区。
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根据咨询公司RiskWise Property Review的数据分析, Zetland最近被评为澳大利亚最大的超供应危险区，该公司分析了3000多个城区，以确定哪些地区的非计划买家应该避开。
Epping、Holroyd和Schofields也被列为十大风险最大的地区之一，此外，还有布里斯班、珀斯和墨尔本南岸等地。
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RiskWise首席执行官Doron Peleg表示，“风险最大的领域是供应过剩、贷款限制收紧、消费者对房产的信心以及偏好改变。”
由于供应过剩的风险只局限于悉尼的特定地区，Zigomanis表示，如果价格下跌，不会持续太久。
（实习：Lena）
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