【财经点评】澳洲打压房价，错杀股市

我们都知道在过去几年澳洲为了控制房价不断的出台措施限制投资房购买，那这样的措施会不会影响到澳洲金融市场呢？

答案无疑是肯定的。为啥这2年美国，英国，日本，香港，就算是A股也已经从低点上来了20%，但是为什么澳洲股市却偏偏还在6000点来回？我认为，打压房价也是其中一个原因。

我们都知道这过去2年，澳洲为了控制房价上涨过快出台了不同的措施，为什么房价增长会这么快？因为移民也在不断增长。人来到新的国家和城市肯定不是租房就要买房。而且有大量过去留下来的年轻人要结婚成家，势必也要买房。

但是我们看到，过去的1年，房价的确也是得到了很好的控制，并没有出现继续的暴涨。但是控制房价，其实是一把双刃剑，和中国的情况是一样的。房地产火热，可以带动一系列上下游产业，以及GDP增长。澳洲还算好，在中国一线城市政策只要稍微松一松，多买一栋楼就等于GDP增长了1个亿，各位，还有没有比房地产更能增加GDP数字的？没有吧。所以控制房价，其实代价是很大的。我们看到房价不涨了，澳洲的股市也没怎么涨。为什么？过去一年虽然矿业股在不断努力，但是因为目前澳洲第一大行业是金融板块，而我说过多次银行资产大部分来自于房屋贷款。所以如果房价不涨，那银行大部分的资产也无法升值，要是公寓下跌，则部分资产需要做出减计。因此银行的账面资产和房价有着直接的影响。

大家不要觉得我是胡编乱造，咱们看看澳洲主要银行的股价，从2017年到现在涨了吗？一点都没有！！！银行不赚钱吗？赚！那为什么不涨？就是我说的，因为银行的资产价值受到房价下跌影响很大。

然后我们再说一下昨天澳洲本地两外2个银行发布的分析报告。

昨天澳洲本地的Westpac银行发布了最新的分析报告，重点主要说到对于澳元长期的一个预估和判断。西太平洋银行预计澳元今年6月将维持在0.7700附近，年底前将跌至0.7400。 他们此前的预期是，到今年6月底澳元/美元将维持在0.7600，年底前跌至0.7200。但是由于对大宗商品价格的预估上修，因此上调了澳元今年的预估值。西太平洋银行还指出，如果算上美元指数今年预计6.5%的涨幅后，澳大利亚大宗商品价格指数将在2018年6月至2019年12月之间（以美元计算）下跌约25%。另一家银行，澳洲国民银行昨天也指出，由于澳洲工资增长疲软，抑降失业率进展缓慢，将澳联储年内加息次数预期从两次调降至一次。

对于这些分析报告，我只能说，仁者见仁智者见智，他们也是顶尖大学毕业的高才生，但是大部分是每天坐在电脑后面看数字的年轻人。很多东西是不能靠完全靠理论来判断的。比如中国的股市，比如中国的人民币，比如羊年后一年的奶粉股暴跌（注意，不是羊年，而是猴年）这些分析和判断都不是靠数字可以看得出的。

当然，我也可能有错，但是我觉得，大宗商品的价格逐步回升，对于澳元产生的正面影响，要超过美元升值对澳元产生的负面影响。换句话说，澳元要涨，美元也要涨，那就看谁的力气大了。或者说，美元的上涨，最终会让石油，铁矿石，铜，和煤炭的价格下跌，还是继续上涨。大家可以有自己的判断。但是我觉得，这4类资源价格在今明2年是一个波动但是上涨的姿态。

Mike Huang
首席分析师

Mike毕业于澳洲顶尖大学新南威尔士州立大学，拥有商科学士和金融硕士学位。曾任职于澳洲四大银行之一的西太平洋银行证券部。持有澳洲证券交易执照以及澳洲证监会一级与二级衍生品交易执照，是澳洲最早一批同时拥有股票与全部衍生品交易执照的中文交易员。