澳洲房价出现“五连跌”，2月房价指数新鲜出炉

澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的2月份房价指数（Home Value Index）显示，自2016年9月以来，全澳范围内的房价已下跌了0.8%。其中，就 2018年2月而言，全澳范围的房价下跌了0.1%。

受澳大利亚审慎监管局（APRA）限贷政策影响，澳大利亚房价连续第5个月出现下滑。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless表示：“信贷收紧，尤其是只付息贷款和投资型贷款限制导致房产市场需求受抑明显，进而导致房价出现下跌。”

下图为澳大利亚各地2月房价指数变化：

CoreLogic的研究发现，2018年2月份，除霍巴特（+ 0.7%）和阿德莱德（持平）外，其他首府城市房价均有不同程度的下跌。

其中录得最大跌幅的两个首府城市分别为达尔文（-0.9%）和悉尼（-0.6%），其次依次为：堪培拉（-0.3%）、珀斯（-0.2%）、墨尔本（-0.1%）和布里斯班（-0.1%）。

1，悉尼录得最大跌幅

就季率而言，截至2018年2月底的三个月内，悉尼录得最大房价跌幅（-2.4%）。与此相反，霍巴特同期房价则录得最大涨幅（+3.2%）。

据Lawless透露，相比2016年7月的峰值水平，悉尼房价已经下跌了3.7%。他说：“尽管如此，悉尼房价并未出现崩盘。相反，当地房价出现适度下跌是多方限制和调控的结果。其中，投资者需求下滑所造成的影响最为明显。”

对于悉尼的首次置业者而言，尽管房价出现下降，但是当地的独栋屋中位价依然超过100万澳元，公寓中位价则录得约761,000澳元。由此可见，大于绝大多数首次置业者而言，当地房价仍处于不可负担水平。

2，霍巴特录得最高涨幅

目前，就澳大利亚所有首府城市而言，霍巴特房价涨幅录得最高。同时当地的房屋中位价已飙升至416,840澳元。

Lawless表示：“过去一年内，霍巴特房价涨幅表现是首府城市中最好的，同比涨幅录得13%。当地房价强劲上涨已经持续了较长的一段时间，因此未来持续大幅上涨的可能性相对不大。另外，鉴于当地房价持续每年录得两位数上涨，由此也引发了房价负担性问题出现恶化。”

3，达尔文录得最高租金收益率

据统计，澳大利亚所有首府城市中，达尔文的租金收益率录得最高，为5.9%。值得一提的是，租金收益率大幅增长并非当地租房市场表现强劲所致，而是房价出现下跌所致。

2018年2月份，达尔文房价下跌0.9%。过去一年，当地房价同比则下跌7.4%，成为澳大利亚房价表现最为疲软的首府城市。

与此相反，墨尔本的租金收益率录得最低，为2.9％。全澳范围内，独立屋平均租金收益率为3.5％；公寓平均租金收益率则为4.2％。