急了！中国女子613万加币买温西豪宅，没想到房子里杀过人...（图）

加拿大卑诗省两家华人因一栋豪宅的买卖对薄公堂。买家称房主隐瞒豪宅发生过暴力枪杀案，因而要求中止合同；房主说买家违约，要求赔偿。

不过，加拿大法官判房主败诉，还需赔偿买家一笔钱。

这栋位于温哥华Shaughnessy居民区3883 Cartier Street的豪宅，地处温哥华西部最优美、最安全的小区。

84岁的华人房主王女士（音译，Wang）与买家邵女士（音译，Shao）达成协议，以613.8万元（加元，同下）出售该物业。

根据卑诗省法院的裁决文件，王女士的女儿袁女士（音译，Yuan）生于广州，与黄某结婚后，生了一儿一女。袁女士1990年抵达加拿大后与黄某离婚。

1993年，她在加拿大与第二任丈夫结婚，并获得永久居民身份。她再次离婚后，与黄某再婚，还担保他移民加拿大。

2003年，在母亲的资助下，袁女士以370万元的价格买下上述物业。该物业内有6间卧室、10间浴室、一个室内游泳池，还有酒窖和花园，总面积超过9,000平方尺。

一年后，袁女士的父母从中国移民加拿大。袁女士和父母、丈夫、两个孩子、姐姐都住在那栋豪宅里。两位老人回国后，其他人依然住在那里。

2007年11月，袁女士的丈夫黄某在豪宅大门外被谋杀。黄某是当地黑帮Big Circle Boys的头目，曾参与有组织犯罪。警方至今未侦破此案。

黄某去世后，袁女士于2008年6月试图以768万元的高价出售豪宅，但无人问津。2009年6月，该豪宅第二次挂牌，价格降至698万元。

后来，加拿大公民邵女士看中该豪宅，并签约落定，计划在2009年11月完成交易，价格为613.8万元。

当时，邵女士问卖方为何出售该豪宅时，对方只说因为孙女要换学校，并没有透露家中发生过谋杀案。签约后，邵女士从朋友处得知该豪宅是凶宅，就要求取消合约。

与邵女士的交易告吹后，该豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁女士在买卖合约上写明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。

袁女士以邵女士毁约为由，要求邵女士赔偿30万元押金与33.8万元的其它损失。邵则反告袁，指她有意隐瞒豪宅曾发生黑帮头目被暴力枪杀案。

后来，法官判卖家袁女士败诉，需赔偿买家超过4,000元的损失。

买家该如何保护自身权益？

安省地产局（RECO）表示，如果物业内发生过谋杀或自杀、闹过鬼、曾在杀人凶手或犯罪集团头目名下、曾是妓院或毒品交易所，买家可能会感到不安。不过，安省法律没规定业主或其经纪必须向买家披露这些情况。

许多买主忌讳凶宅，但如果是某人自然死亡或意外死亡，而不是暴力或自杀造成的，或是婴儿在床上夭折，或事情已过去20年，有些买家可能不会太介意。地产经纪需要根据买方的不同需要提供不同的服务。

地产局建议，如果地产经纪对某物业的一些情况感到担忧，最好和买方展开独立调查，比如上网搜索，并直接询问业主或其经纪人，再把调查结果记录在案。

为了进一步保护买方的权益，经纪人可在任何合同（offer）中补充有关房产状态的保证，例如：卖方声明并保证，据他（她）所知，该物业内没发生过谋杀案。

地产局表示，如果地产经纪得知一些实情，而这些实情可能严重影响买家的决定，就必须诚实地告诉买家。如果经纪隐瞒实情，买家可向地产局投诉，然后由地产局决定将如何处罚他（她）。