澳华人房东要当心！ATO正在抄你家电表！租房收入税务问题遭严查！

澳洲税务局（ATO）已发出警告，正在打击那些将出租房用于自己度假，而将支出用于退税申报的违规行为。

正值复活节期间，一些此时将出租房收回用于自住或招待家人但虚报退税的房东将会受到税局的重点关注。

税务专员Chris Jordan在黑色经济战争中运用了一系列新的调查手段，包括监控电力、天然气使用情况及房产经纪人。

现在的他将目光投向出租房的投资者身上，审查程度更为严格。

据《澳洲人报》报道，Jordan表示，经过多年打击跨国公司避税问题后，现在的工作重点是房东，特别是调查澳洲国内某些税收注销行为是否合理。

去年，ATO对10万名出租物业的房东进行了检查和审计，以确保他们符合税务要求。

Jordan称，“有很多人和我抱怨，说你们现在都不盯着那些大头了，老盯着我们干嘛，但实际上，现在的租赁市场规模巨大，我们必须密切关注任何潜在的偷税漏税行为。”

Jordan透露，现在ATO正采取数项配对措施，以检查物业是否有人居住。

Jordan对税务局的统计数据表示担忧，因为扣税金额表明很多业务并没有如实报税。最新全澳人口普查数据表明，全澳共有11%的房屋空置，也就是110万套物业，这引起了ATO的调查兴趣。

知情人士透露，通过中介了解业主出租情况，要求中介公开他们的物业登记内容，包括姓名、地址、租金收入等，之后ATO将这些数据与个人纳税申请表相匹配，调查是否存在漏税行为。

28日（周三），税务局助理局长安德森（Kath Anderson）发布声明说，许多度假房的房东用来申报退税的支出并不是出租房时产生的支出。这些房子并没有用于出租，而是自住或给他们的家人和朋友用来度假。

安德森说：“如果你的房产是完全是用于出租的，那么你可以申报（出租产生的）费用。但如果有段时间是你自己居住，或者让家人和朋友免费居住，就不能用这部分支出来申报退税。”

如果房东将房子出租给家人和朋友而只收取很少的费用，他们能申报的退税数额最高不能超过他们的租房收入。

能申报的项目只有维修、日常维护、清洁费、市政费和招租广告费等。

安德森举例道，一名男子为他在维州的房子申报了76万澳元的退税，却声称他的租房收入只有2.7万。这样的数据是不合理的。该男子的房子一年当中有87%的时间都是用于自住和招待家人和朋友。

“错误的退税申报会被注意到的，不管申报人是犯了错误还是故意超额申报，数据比对和其它系统都会让税务局发现这些不正常的申报，” 安德森说。

“当这些问题被注意到，（我们）就会进行调查。房东申报的退税和收入不成比例会招致税务局的严查。”

她呼吁所有的房东在申报退税之前都要重复检查退税数额是否正确，即使是通过税务中介来退税也要亲自检查。

“大约80%拥有出租房的人会用贷款的利息支出退税，这部分利息支出占据了出租房支出总额的一半。”

错误申报的罚款因情况而异，但最大罚款将是已退税数额和实际应退税数额之间差额的75%。

除了在假日重点关注度假房之外，税务局也会检查日常租房行为。

例如，虽然有些房东声称正在打广告出租房子，却设置一些不合理价格或特意针对不合理的租客群，这显示房东实际上无意将房子租出去。这些不合理的行为都会引起税务局的注意。

税务中介H&R Block公司的主管查普曼（Mark Chapman）对澳洲广播公司说，税务局的警告并不是空谈，发达的技术确实让追查违规行为变得很容易。

目前，澳洲有200万人拥有出租房，税务局注意到这些违规申报的现像已经有段时间了。