每日澳财 | 澳洲银行预计进一步收紧房贷，购房者借款能力或下降40%

2018年4月23日

星期一

市场详情

股票市场

受矿业及银行板块拉动，澳洲股市周一涨势十足。S&P/ASX 200指数上涨17.22点或0.29%，最终收于5886点；All Ordinaries指数上涨11.62点或0.2%，收于5976点。

银行板块今日领涨。澳新银行ANZ虽受皇家委员会调查的不利指证，今日依然上涨0.9%，国民银行NAB上涨1.4%，联邦银行CBA和西太银行Westpac亦录得0.9%涨幅。值得一提的是，Bendigo & Adelaide Bank 今日录得自去年八月中以来最好涨幅，达4.9%。

矿业板块中，必和必拓BHP及黄金生产商Newcrest表现不错，各添得1.2%和2.8%涨幅。

个股方面，百货商Myer揭晓新CEO将由John King担任，今日跳涨8.5%；另一方面，比价网站iSelect 因下调利润预期，今日暴跌55.5%。

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00，澳元兑美元报0.7673。

澳元兑人民币报4.8294。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:15，现货黄金价格下跌0.06%，报1333.93美元/盎司。

布伦特原油价格下跌0.09%，报73.71美元/桶。

铁矿石价格为65.05美元/吨。

财经资讯

行业

澳洲银行预计进一步收紧房贷，

购房者借款能力或下降40%

投资银行瑞银（UBS）的调查显示，由于皇家委员会可能对银行业推动的改革，将使房贷标准进一步收紧，购房者的借贷能力可能会下降多达40%。

瑞银的调查显示，预计将收紧的贷款标准以及生活开支基准的提高，将使信贷可获得量下降21%至41%，其幅度取决于借款人的收入水平。

目前，约有四分之三的住房贷款是根据“基本”家庭开支衡量标准（HEM）进行评估的。对于一个四口之家而言，其每年的家庭开支的基准是3.24万澳元。这个水平低于当前一对退休夫妇的养老金数额。

银行对家庭开支衡量标准基准的放宽往往可以是购房者借到超过其年收入五倍甚至六倍的贷款。如果大型银行使用提高了的基准进行评估的话，借款人的借贷限额在很多情况下会急剧下降30%到40%。

悉尼公寓房价格比去年高3％

尽管存在悉尼公寓房供应过剩、投资者退却、中国买家消失造成价格暴跌的说法，但实际上今年第一季度悉尼拍卖的公寓房价格比去年同期高出3％。

据澳洲新闻网报道，在悉尼东区和内城区，公寓房价格高出11.2％，而南区的价格高出了12.9％。而拍卖出售的独立房的情况不那么乐观，价格下降了3％。然而，高端市场依然强劲，东区的独立房价格高出了14.2％。

第一季度的数据显示，拍卖价与去年同期相比，大部分地区的公寓房价格上涨，西北区上升5.2％，北海滩上涨4.7％，内西区上涨了3.1％。

数据显示远郊城区的公寓房拍卖价格下跌，但这可能是因为交易量减少以及卖家转向私人协约方式售房。拍卖价格低于去年的地区有Canterbury-Bankstown（-5.1％）、西南区（-4.4％）、西区（-1.1％）。

北悉尼Forest地区成

世界超级富豪热门购房区

在全球超级富豪购房的未来17个最热门地区中，悉尼的Forest区出人意料地榜上有名。

澳洲Domain房地产网消息，私人房产顾问企业莱坊（Knight Frank）集团发表的最新财富报告预计，有17个区将成为引人注目的顶级豪宅集中之处。这些区，除了悉尼的Forest District外，还有纽约的金融区（Financial District）、伦敦的Bayswater区、开普敦的中心商务区等。

莱坊的这份年度报告，分析了各城市的顶级住房，即市场上最高的5%的部分，并根据顶级住房未来五年的房价上涨情况，把一个城市的各个郊区与城市总体进行比较，筛选出了上涨幅度大于总体的地区。

政府能源协议将为澳洲家庭年省120元电费

据《太阳先锋报》报导，澳洲各州和特区已经同意推进联邦政府的《国家能源保障》（National Energy Guarantee）的详细计划，并承诺在8月份做出决定。这项具有里程碑意义的能源协议将为澳洲家庭每年减少120澳元电费，该协议将解决过去10年以来关于能源政策的政治争论。

该政策的目的是迫使能源零售商从可调度来源购买一定比例的电力，从而向用户提供更实惠、更可靠的电力，同时通过立法降低碳排放量。如果各州达成一致，那么这将允许联邦政府在年底前通过法律，协议将可能在2019年实施。

澳洲银行业惊人内幕曝光，

政府加强管控罚金逾两亿

目前，正在对银行业进行调查的皇家委员会披露了越来越多的金融机构违规操作的令人震惊的内幕。作为回应，政府加大了对公司不当行为惩罚的力度，包括高达两亿多澳元的罚款，以及金融监管机构被赋予更大的权力，可雇用和解雇银行高管。

据澳洲金融评论报报导，联邦财政部长莫里森（Scott Morrison）和财务服务部长奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）近日宣布了新的刑事处罚条例，包括对违犯公司法的个人处以最高10年的监禁，最高罚款94.5万元；对违法的公司处以最高945万元或年营业额10%的罚款，取二者中最大者。

民事罚款将增加10倍，个人的最高罚款将为105万元；公司最高罚款为1050万元，或罚金3倍于所获得的利益或避免失去的损失，或公司年营业额的10%，取三者中最大者；最高罚款封顶在2.1亿元。

与此同时，金融监管机构——澳洲证券投资委员会（ASIC）的权力将扩大。在此权力下，该机构可禁止个人从事金融服务工作，并有权拒绝和吊销或取消不适合或不正当的金融持照人的许可证。

银行

澳大利亚将对Uber Eats进行调查

据路透社报道，澳大利亚竞争监管部门本周一表示，他们将会对Uber与使用该公司食品配送服务Uber Eats的餐馆之间的合同进行调查。

澳大利亚媒体称，一些餐馆对于Uber Eats为他们提供的合同感到不满，这些餐馆称，尽管Uber的配送服务已经向他们收取了费用，但是如果配送超时餐馆依然需要自己负责。

澳大利亚竞争与消费者委员会负责人罗德·西姆斯（Rod Sims）本周一在接受媒体采访的时候表示会对此事展开调查。

Uber方面没有第一时间回应置评请求。Uber目前正在为2019年的IPO进行准备，去年该公司损失了45亿美元，在美国市场上也面临着激烈的竞争。另外在欧洲市场上，该公司遭到了多国政府的监管与调查，许多欧洲国家政府都怀疑Uber有可能会破坏当地的传统出租车行业。

制约华为影响力，

澳大利亚揽下海底光缆项目

据报道，澳大利亚成功地迫使所罗门群岛将华为从其互联网基础设施供应商名单中剔除，将承建连接本国与所罗门群岛的海底高速海底光缆。

澳大利亚担心对该地区的影响力因为中国而下降，而华为是迄今为止远东地区最大的科技公司。

上述项目最初由亚洲开发银行资助，亚开行估计预算为7000万美元。后所罗门群岛宣布华为将承建，亚开行出于透明度的担忧退出了项目。现在澳大利亚将承担大部分费用，光缆联通国家所罗门群岛和巴布亚新几内亚应该也会分担部分费用。

据悉，华为在2012年已经被禁止在澳大利亚进行基础设施投标，但是到目前为止，该公司在很大程度上都通过与私有无线运营商的合作来保持在澳洲的业务。

社会

澳洲小生意主需注意

税务局盯上现金交易

澳洲税务局针对只用现金或主要用现金交易的业主们正在进行一项访问计划，就如何正确、合法地纳税向业主们提供信息和协助服务，防止因缺乏相关知识造成的逃税行为，尤其是外来移民为主的多元文化社区。税局的工作人员已开始对一些地区的业主们逐一进行访问。

被访问的业主们会在约两周前收到税局的信件从而获知税局工作人员来访的消息，除此之外，税局会在当地俱乐部举行资讯讲座。税局工作人员表示，访问计划并非突击检查，而是想要为小业主们提供帮助。如发现违规现象，会做纠正指导——利用税局系统的Voluntary Disclosure功能进行，并不会给予处罚，所以业主们不必担心。

另外，如果业务繁忙无法立即与税务局工作人员交谈，可现场沟通选择不忙的时间，灵活机动。税局工作人员与每位业主交谈时间大约在20-30分钟。

英联邦运动会后，昆士兰拟申请2032奥运

昆士兰东南部在举办了联邦运动会后，或许会争取举办更大型的国际赛事——2032年奥运会。

据布里斯本时报报导，昆士兰东南部的多位市长已委托相关机构进行奥运会的可行性研究，结果将于今年年底公布。该研究将调查主办奥运会所需的条件，届时，各级政府会一同进行讨论，确定下一步的做法。

而反对党领袖Deb Frecklington表示，黄金海岸市议会已经退出了东南昆士兰市长委员会（SEQ Council of Mayors），且对申奥不感兴趣。昆士兰确实有举办的能力，但对于纳税人来说，仍是个大负担。

据悉，2016年，东南昆士兰市长委员会曾经讨论过申请2028年奥运会，当时的可行性报导分析认为，昆州有能力成功举办奥运，但并没有进行详细的成本和回报分析。