海外购房者仍在澳洲占有重要一席之地

本周澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，由于资本管制和澳洲对外国房产投资者征收新税，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元。

本周澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，由于资本管制和澳洲对外国房产投资者征收新税，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元。中国对住宅房产的投资，无论投资额还是数量，都急剧下滑。据FIRB数据，通过审批的住宅物业投资金额下降了三分之二，至2520万澳元。

获FIRB批准的中国商业地产投资也从2015-16财年的497亿澳元下降至2016-2017财年的437亿澳元。但FIRB表示，这可能是由于中澳自由贸易协定抬高了中国对澳商业地产投资的审查门槛。

不过，2016-2017财年，中国仍是澳洲最大的海外投资国，总审批金额为389亿澳元，比2015-2016财年减少了84亿澳元。中国投资的审批数量（9714份），占总海外投资申请的40％，位居第一。

从总体来看，全澳海外购房的批准数量在2016-17年下降了67％。表面上看，似乎海外房产投资者对澳洲房产的热情出现了断崖式下降。

图表来源：ANZ

全国范围内，FIRB在2016-17年度仅批准了11,000个申请，而前一年度则为40,000个。各州的下降幅度相似，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的审批量均同比下降65％至70％。

不过ANZ高级经济学家Daniel Gradwell认为，海外购房的批准数量急剧下滑的主要的原因是由于FIRB引入了申请费，事实上外国买家在澳洲房产市场上仍然占有重要的一席之地。

Gradwell发现，其它数据显示外国购房者的购买下降幅度比FIRB数据小得多。澳新银行地产委员会调查显示，自两年前达到峰值以后，外国买家出现持续但逐渐下降的趋势。

从FIRB数据看，维多利亚州仍然是外国买家最有吸引力的市场，占所有批准的40％，其次是新南威尔士州（30％）和昆士兰州（20％）。

FIRB认为“造成这一下降的最重要因素是2015年12月引入申请费”，由于申请成本增加了，因此从2015年底开始，潜在的外国买家只有在可能购买房产时才申请批准。