原本$320万很抢手，现$300万也难卖！悉墨高端房市跌幅达9%，大跌还在继续！

【今日澳洲6月9日讯】CoreLogic的分析显示，随着房地产市场持续低迷、成本上升和需求下降，澳洲最负盛名的内城区业主也应该为更大的房价下跌做好准备。

据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本和悉尼价值数百万澳元的房产价格最近下跌了9%，这样的房产通常在300万至500万澳元之间。

但这一跌幅，尚未达到2008年下跌的一半，当时本地房产价格因全球金融危机而震荡。澳联储和联邦政府为避免经济衰退，推出了一轮协调一致的降息和大规模经济刺激措施，扭转了经济低迷。

这一次，大多数经济学家声称，澳联储更有可能将现金利率从历史低点上调，联邦和州政府继续面临财政紧缩的压力。

监控房地产价格的CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher说：“在市场低迷时期，高端价格通常下降得越来越快。”

他表示，这是因为过去7年的房产牛市，价格通常会上涨，尤其是墨尔本绿树成荫的内城区和悉尼海滩附近的豪宅。

Kusher表示，过去的表现不是未来的完美指南，但它可以提供有用的先例。但他补充说，对于那些考虑到这些地区买房的买家来说，最近房产价值增长速度快于储蓄速度，这应该是一个好消息。

CoreLogic数据显示，自去年高点以来，悉尼最令人垂涎的内城区，房价迄今已下跌约7%，墨尔本下跌约9%。

相比之下，自2008年经济走出低迷以来，这两个城市的涨幅都超过了100%。但这些上涨发生在悉尼和墨尔本的高端房价分别下跌超过14%和17%之后。

2008年10月，澳联储将现金利率下调100个基点，联邦政府随后推出420亿澳元的刺激方案，以创造就业和刺激需求。

Kusher说：“这次，我觉得澳联储不会介入。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

此外，经过6年左右的急速增长，墨尔本和悉尼的房产业正在调整，租金收入创下历史新低，收入增长缓慢且低，这可能导致更多刺激。

根据投资银行摩根士丹利( Morgan Stanley )的分析，墨尔本已取代悉尼，成为住宅物业表现最差的州府城市，过去3个月房价下跌约5%。

研究显示，尽管储蓄利率低至个位数，但住房市场情绪和对房地产前景的预期正跌至接近历史低点，大多数人还是选择把钱存进银行。

代理商称，300万至500万澳元的房产受到的冲击最大，因为付不起25%至35%定金的买家正被更苛刻的贷款条件挤出市场。

中介表示，原本在竞争激烈的市场上以320万澳元轻易售出的房产，目前正艰难地以300万澳元的价格出售。

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（Vanessa）