重磅！新西兰海外买家禁令做出重大修改！买期房不会被强制转售，居民和永久居民买房同权（组图）

新西兰政府今天早上发布了关于《海外买家禁令草案》的新闻通报，而Finance and Expenditure Select Committee（财政和支出选择委员会）也建议对海外买家禁令做出多个重要修正。

新西兰财政部副部长David Parker表示，海外买家禁令草案的出发点是：确保新西兰住房市场是新西兰人的市场，而不是国际市场。这是一个价值观问题，无论是昂贵的海滨和湖畔房产，还是城镇中的普通住宅，新西兰人都不应该被富有的外国买家踢出局。

David Parker

新闻通报还提到：澳大利亚和新加坡的公民和居民，将获得与新西兰公民和永久居民同样的权力。澳洲在之前版本的禁令草案中就被豁免，此次新加坡突然被豁免，多少有些出人意料。

海外买家禁令其他重要变化：

财政和支出选择委员会建议

-允许大型住宅项目将60%的住宅单位预售给外国买家，而住宅竣工后，海外买家即使不在其中居住，也不必强迫海外买家将住宅转售。大型住宅项目指房源数量达到20套房产的公寓项目。

- 不再要求大型住宅中的投资买家必须将房产销售，可以出租或rent-to-buy

-不仅仅是永久居民签证持有者，还允许居民签证持有者在购买土地的时候，也无需向海外投资办公室递交申请

- 购房者需要证明自己符合居住标准，并非律师承担举证的责任

- 允许外国人投资重要酒店开发项目，前提是外国投资者将购买的酒店房间出租给酒店。

尽管海外买家禁令的草案做出了上述修改，但国家党和行动党认为海外买家禁令是一份不好的法案，“因为它会妨碍新西兰企业获得外资，对新西兰的新住宅开发产生负面影响，而我们需要增加房屋存量。”此外，该法案将增加住房部门的部分成本，并造成延期。

反对党的议员还批评说，外资可以持有新西兰电信、天然气和电力线公司25％以上的股权，但老年公寓的开发项目中，外资却没有这样的待遇。

曾长期唱衰奥克兰房价的经济学家Shamubeel Eaqub认为，海外买家禁令的立法，是在解决一个不存在的问题。他认为因为没有证据表明外国买家在抬高房价，并从新西兰人手中购房；房产市场的问题在于供应严重短缺。他还表示，如果没有海外资金，许多大型项目都无法继续。

Shamubeel Eaqub

Eaqub表示，对于低收入家庭来说，最重要的是有好的出租房，而不是让他们买房。政府对于“可负担”的定义是不超过65万纽币，但这已经超出了人们的购买力。

新西兰住宅危机的死结是供需失衡，供应不足。而海外买家禁令最大的负面影响就是会把外资挡在门外。更何况，统计局的权威数据已经显示，外国买家只买走了新西兰3.3%的房产。通过海外买家禁令来解决房价问题，实在是缘木求鱼。

今天公布的消息显示，反对党和业内人士的声音起了作用，新西兰政府吸纳了部分建议，对海外买家禁令做出了大幅修改，这不能不说是一个好消息。毕竟，本月8日，政府的态度还是指责海外买家推高房价。

（图片来源：后花园房地产在线）

还是在6月8日，新西兰政府表示争取在7月份正式推出海外买家禁令（“The Overseas Investment Amendment Bill is on track to become law next month”）。

针对政府对海外买家禁令草案作出的重大修改，业内人士大多给予了积极评价。现在就希望在禁令正式出台之前，政府还能做出更多有益的修正。

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