每日地产 | CBD办公楼空置率走低，依旧“房东市场”

最新研究显示，墨尔本CBD办公楼净有效租金前景依然十分乐观，因此该地区办公楼空置率可能会降至4%以下。

根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）最近发布的办公市场报告，CBD地区办公楼租金飞涨，且需求日益强烈，空置率也会随之进一步下降。

不过，报告中预测的4%的空置率应该维持不了太长时间，因为到2018年底，将会有9.3万平米的新建办公空间投入使用。

亿万富豪Lang Walker名下的Collins Square即将竣工，项目中的第五栋也就是最后一栋办公楼将在四月正式落成。

联盛集团（Lendlease）旗下的One Melbourne Quarter也会紧随其后，按照预期，项目将在今年九月份竣工。截至今年第三季度，这两个项目总共可为墨尔本提供近7万平米的净出租面积。

墨尔本商务办公室公布的数据显示，在过去12个月，办公楼净有效租金上涨了13%，毛租金平均达到每平米580澳元，净有效租金每季度增长1.7%。这一增长态势预计将会一直持续到2020年，届时，大量办公空间将投入使用，租金涨速才会有所减慢。

截至今年3月份的12个月里，墨尔本CBD办公楼空置率已从7%下降到了5.2%。在今年第二季度，办公楼房东提供给租户的净优惠率一直比较稳定，平均维持在28%。

而在其他地区，悉尼办公楼租金整体比较稳定，在今年第一季度经历了一次较大幅度增长之后，毛有效租金就一直维持在每平米955澳元左右。

Parramatta在商业市场的表现较为强势，当地办公楼毛租金在第二季度突破了每平米500澳元大关。而不出所料，布里斯班毛有效租金在三者当中处于最低水平，本季度每平米平均448澳元。

目前，布里斯班CBD只有4.77万平米的办公空间处于建设中，这会导致未来18个月内办公楼供不应求，从而使空置率降低。