【房拍快讯】7月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲7月14日讯】周四，澳洲房地产市场终于盼来了一个好消息，银行监管机构APRA表示信贷严打将告一段落。不过，本周的物业拍卖数量却还不能表明这种市场信心的变化，依然在收缩。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为48%。

上周拍卖回顾（7月7日）

— 悉尼：442套房屋参与拍卖，264套拍卖结果上报，售出179套，清空率为51%，拍卖总价值153,570,000澳元，房价中位数115.5万澳元；

— 墨尔本：526套房屋参与拍卖，392套拍卖结果上报，售出236套，清空率为56%，拍卖总价值162,783,251澳元，房价中位数75万澳元；

— 布里斯班：57套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出17套，清空率为39%，拍卖总价值9,553,388澳元，房价中位数81.05万澳元；

— 阿德莱德：43套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出13套，清空率为59%，拍卖总价值6,923,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：47套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出30套，清空率为67%，拍卖总价值20,982,550澳元，房价中位数72.4万澳元。

本周拍卖结果（7月14日）

— 悉尼：347套房屋参与拍卖，198套拍卖结果上报，售出133套，清空率为48%，拍卖总价值103,034,000澳元，房价中位数103.75万澳元；

— 墨尔本：483套房屋参与拍卖，377套拍卖结果上报，售出220套，清空率为56%，拍卖总价值149,977,150澳元，房价中位数70.9万澳元；

— 布里斯班：57套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出13套，清空率为37%，拍卖总价值9,003,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：43套房屋参与拍卖，24套拍卖结果上报，售出18套，清空率为56%，拍卖总价值10,721,000澳元，房价中位数60万澳元；

— 堪培拉：40套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，售出24套，清空率为67%，拍卖总价值15,378,500澳元，房价中位数71.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月23日，录得最低数值110.25万。最近两周有所反弹，但依旧疲软。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月26日的59%，这是八周里唯一接近60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。6月30日更是再创新低，只有45%。7月7日稍微反弹，录得51%。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。

清空率和去年同期相比，逊色不少。7月7日的51%相比去年同期的71%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下，超越60%都非常吃力。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，从900到600，眼看向500跌去，交易清淡。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城齐齐发弹

此外7月7日的拍卖，布里斯本57套，阿德莱德上市拍卖43套，堪培拉上市47套。清空率方面，布里斯本表示不好，但依旧强于6月30日的数据，只有39%，其余两城也表现不佳，阿德莱德59，堪培拉67%。

最新澳洲房价增长指数（20180713）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月13日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.87%。而墨尔本增长0.37%，布里斯本0.16%，阿德莱德0.81%，珀斯下降2.06%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.95%，墨尔本下降1.56%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.2%和3.69%，布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

注意！澳房价跌入“无底洞”！投资银行：再跌10%也没到底！增长前景为30年来最差！

全球金融集团摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳洲住宅房地产市场前景跌至历史低点，还看不到最终的低点。这家投资银行最近称，增长前景是30年来最差的，并警告说，信贷持续紧缩，市场人气下滑，更多房源冲击市场，租金通胀率低于1%。

它警告说，“现阶段”房价可能会再下跌10%，因为其住房模式中的所有6个关键指标，从供需平衡到信贷供应和房价预期，都变成了负值。报告警告称，在经历了6年的增长和主要城市房价飞涨之后，监管、信贷、经济和供应问题结合在一起，收紧了贷款，削弱了需求，特别是在悉尼，自2002年以来，悉尼的房价上涨了70%以上。

贷个款堪比相亲查户口！CBA抵押贷款将进行两轮详查，含11项明细！信用报告也大改，各银行全面严审贷款

澳洲联邦银行（CBA）的房屋贷款申请人将从下周开始接受两轮详细调查，要了解他们每周各项明确支出，包括学校费用、健身会员、儿童和宠物等各方面的开支。CBA将推出11种生活费用明细表，根据监管要求，深入调查申请人的家庭开支，以确保借款人能够履行承诺。

正式类别包括:

儿童；

宠物；

服装和个人护理；

通讯；

教育；

食品杂货；

住房和财产开支；

保险；

医疗、健康和健身；

娱乐、旅行和娱乐；

交通和汽车。

除此之外，银行还要求抵押贷款中介在初步评估客户的贷款服务能力时，对客户进行严格的财务审查。

中国人走了印度人来！澳楼花市场印度买家预计翻3倍！这是来当“接盘侠”啊！

购买公寓楼花的印度购房者预计在明年将翻3倍，许多公寓开发商和卖家相信，2019年将在2018年的放缓后实现更多销售。楼花公寓在线销售平台Investorist的研究显示，尽管开发商预期，中国买家将继续占据主导地位，占所有外国买家的60%，但印度买家正在快速赶上，将占所有外国买家的21%。

悉尼房产越来越难卖！上市销售天数增加到63天！折扣进一步上涨到6.4%！

Domain集团最新月度报告显示，悉尼私人销售的住宅物业上市售出天数再次增加。5月底，悉尼独立屋市场的平均上市售出的天数，从去年高峰时的45天左右增加到63天。自3月份以来，这一时间一直徘徊在60天左右。就公寓而言，这一数字现在是64天，高于去年高峰时的54天。2月以来，公寓上市天数一直在50天左右。

中国投资者撤离澳洲？对澳商业地产投资暴跌81%，创6年最低值！

中国投资者撤离澳洲？最新的统计数据显示，中国对澳商业地产投资下滑至2012年以来的最低水平，跌幅超8成！地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）在本周发布的一份报告显示，今年上半年，中国对澳商业地产投资额暴跌至2.5亿澳元，跌幅达到了惊人的81%！

世邦魏理仕资本市场和预测副总监Ben Martin-Henry认为，中国政府对跨境资本流动的管控政策，是造成投资额暴跌的主要原因。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）