悉墨房价将再下跌15%至20%？研究公司：信贷紧缩不光影响房市，还拖累经济！
【今日澳洲8月2日讯】一家独立产权研究公司称，悉尼和墨尔本的房价可能会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙，再次下跌15%至20%，并称“30年来最大的监管信贷紧缩”是房价下跌的原因。
据《澳洲金融评论报》报道，Endeavour Equity Strategy在一份长达30页的详细报告中表示，根据借款人收入相对于债务的水平，已经有更多的证据支持关于所有抵押贷款中约40%为“非优质”的说法，这导致审慎监管机构迫使银行增加对抵押风险的披露。
打击使用低估借款人支出，以及夸大其借款能力的措施，将使贷款价值降低高达30%，并对房地产价格产生深远影响。
报告撰写人、Endeavour的Douglas Orr在报告中总结道：“我们的基本情况表明，费用比率将急剧上升，可服务性比率将按比例下降，贷款规模和房地产价格按实际价值计算将下降15%至20%。”这份报告已被分发给基金管理客户。
房价下跌将导致建筑活动下降，导致与该行业相关的收入下降，导致拖欠“适度增加”。与此同时，“较低的房价会降低压力较大借款人进行交易或融资的能力”。
这份报告敦促在投资四大银行时要小心谨慎，因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力。
周三， CoreLogic数据显示，全澳房价进一步下跌，0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅，这是6年来最大的一次下跌。
资本经济分析人士表示，更严格的贷款标准和更高的利率，“从长期来看，将使金融体系更稳固”，“但危险在于房价下跌得太大、太快，并在短期内破坏经济增长”。
Endeavour还呼吁审慎监管机构，迫使银行披露“债务可适用性与收入比率”等指标。该公司表示，鉴于银行的系统重要性，“纳税人有权知道银行接受的贷款标准”。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Endeavour Equity Strategy于15年前由前ABN AMRO研究分析师Douglas Orr创立，目前有近20个基金管理客户订阅了这项研究，该公司的战略团队对澳洲经济持悲观态度。
Orr告诉《澳洲金融评论报》:“在经济低迷时期，非优质抵押贷款领域的违约率要高出3至5倍。”
Endeavour报告称，银行的贷款缓冲是“虚幻的”，因为评估系统低估了大多数家庭的支出，即使将缓冲考虑在内，借款人有多少收入可以用于偿还债务，这被夸大了。
（Vanessa）
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