每日地产 | 银行自行加息，房市春天或姗姗来迟--9月1日拍卖前瞻

本周西太银行率先在央行不加息的情况下自行调高部分房贷产品利息，而随后Suncorp和阿德莱德跟进，市场猜测其他大银行也会效仿它们。这对于已经在触底的地产市场来说，并不是很好的消息，如果仅仅是延缓房市回暖的节奏，那已经是最好的结果。

而另外一方面，随着春天的到来，按过往的经验，也是房市活跃的时期。在面对多重打击之后，这个春天房市是否能像以往一样，还得打上问号。

本周大概有1636套物业上市拍卖，比上周要少，和去年同期的2074套相比逊色不少。悉尼有633套物业上市，墨尔本有745套，布里斯本有102套，阿德莱德有79套，珀斯23套，堪培拉49套，塔斯马尼亚5套。

悉尼中位价再创新高

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月18日的中位价125.5万，8月25日则再创阶段新高，录得127万。

清空率方面让人振奋，虽然近八周最高数值只有60%，但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点，只有45%。8月11日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。8月18日，25日稍微回调，但大体趋势是在起伏中艰难回升，算是一个好的兆头。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600多。

清空率和去年同期相比，也逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。

墨尔本清空率起伏不定

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。8月18日，清空率录得八周新低54%。该数值也是墨尔本在过去一年里最差的数值，可以说该市的拍卖市场，正在经历它的至暗时刻。8月25日数据反弹。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底的趋势，和清空率方向相反。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有三周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外8月18日的拍卖，布里斯本94套，阿德莱德上市拍卖62套，堪培拉上市49套。清空率方面，布里斯本录得32%的数值，让人大跌眼镜。阿德莱德和堪培拉则比上周表现要好，分别取得72%和85%的数值。

最新澳洲房价增长指数（20180831）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年8月31日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.64%。而墨尔本跌去1.67%，布里斯本增长0.89%，阿德莱德增长0.97%，珀斯下降2.05%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.19%，墨尔本下降1.95%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。