每日地产 | 30度的悉尼和15度的墨尔本，房市一样平静--9月15日拍卖前瞻

这个周六悉尼气温最高32度，而墨尔本只有前者的一半。虽然两个城市的温差非常大，但是它们的房产拍卖市场似乎会是一样的平静。一连串关于信贷市场的消极消息传出后，大家或许都在祈祷，没消息就是最好的消息了。

本周六（9月15日）大概有1882套物业上市拍卖，比上周要少一些，但与去年同期相比，数量减少25%。悉尼有647套物业上市，墨尔本有928套，布里斯本有132套，阿德莱德有78套，珀斯21套，堪培拉72套，塔斯马尼亚4套。

悉尼中位价突创新高   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势，7，8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，但相比过去的几个月，已经算是有进步了。在过去的八周，清空率一直维持在55-60%附近，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600多，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有六周胜出。

墨尔本清空率突破60

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外9月8日的拍卖，布里斯本101套，阿德莱德上市拍卖67套，堪培拉上市59套。清空率方面，布里斯本录得44%的数值，阿德莱德和堪培拉分别录得54%和65%的数值。

最新澳洲房价增长指数（20180914）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月14日的过去一年，悉尼表现较差，下行6%。而墨尔本跌去2.4%，布里斯本增长0.87%，阿德莱德增长0.98%，珀斯下降2.34%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.4%，墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。