安信房产周报 | 住房可负担性好转，你感受到了吗？

安信房产周报

→全澳住房可负担性短期好转

→四大银行将共享贷款客户信息

→多数业主不后悔买房

→高端住房需求随亿万富翁人数上升而增加

→新州前任总理获任NAB零售银行业务负责人

→悉尼拍卖清空率

全澳住房可负担性短期好转

据金融服务公司CoreLogic发布的最新季度住房负担能力报告显示，近期，澳大利亚住房可负担性转好，但长远来看，全澳范围内的住房可负担性有恶化的趋势。

伴随着过去二十年来，澳大利亚很多地区房价的大幅上涨，住房可负担性成为买家一个重要指标。导致住房成本飙升的因素，包括：市场监管放松，银行竞争增加；人口持续增长，住房硬性需求大；建筑成本上升并超越通胀水平以及住房投资活动活跃频繁，推使投资房需求增大等。其中，悉尼、墨尔本及新州非首府地区的房价涨幅领先，导致住房可负担性加速恶化。

长远来看，房价持续上升，居民家庭收入增速不及房价涨幅，住房成本和家庭收入之间的差距日益增大。

四大银行共享贷款客户信息

据监督机构及联邦政府消息，澳洲本地四大银行将在未来几天签署“全面信用报告”制度。届时，CBA、ANZ、Westpac、NAB将会共享客户的信贷记录并提供政府。

这项制度变革拥有重大意义，有望未来彻底整顿澳大利亚放贷操作，提高银行评估客户的信用质量。此前，银行只提供客户信用报告的“负面”数据，比如借款人是否违约。而新政将要求银行提供“积极”的信用信息，比如他们按时支付账单的次数有多少。强制性要求银行共享客户详细信息或将“改变行业运作”，小型金融机构可针对个人提供更精准的贷款利率，因其对贷款人的风险有更多了解。澳大利亚国民银行（NAB）已经签署了新的“全面信用报告（comprehensive credit reporting）”制度，该制度将在现有的借款者负面数据基础上增加正面积极的信贷数据。据了解，其他三大行预计也将在未来几天跟进，相关数据将在本月底前公布。（今日悉尼）

何为贷款信用报告？欢迎查看往期文章↓

澳四大银行将共享客户信用报告，记录良好贷款利率更低

多数业主不后悔买房

从对比网站Mozo最新发布的调查获悉，过去9年，悉尼和墨尔本的房价分别上涨105%和93.5%，而过去30年里房价涨幅是600%，远超工资涨幅。35%的房东觉得如果现在买房，根本无法负担得起。

此外，有95%的业主称不后悔之前买房产。有20%的业主估计，其房产自购买后升值了最高30万澳元；20%的业主则表示升值了最高70万澳元；还有6%的业主表示房产升值额度达到惊人的90万澳元以上。调查中发现，有28%的澳人是在2001年至2010年间购买房产的。40%的人则是在在2011年至2018年间购买。（澳洲财经见闻）

高端住房需求随亿万富翁人数上升而增加

据《澳洲金融评论》消息，研究预测，Australasia亿万富翁人数将随着强劲的经济和乐观的投资回报激增。Australasia一般指大洋洲的一个地区，如澳大利亚、新西兰和邻近的太平洋岛屿。

据财富报告显示，至2022年，预计该地区29％的人将拥有5亿美元或更多的净资产。亚洲的亿万富翁人数首次超过北美市场。即使目前监管机构限制贷款、住房市场普遍变冷、房价也在重新调整中，但预计财富的增加将推动澳大利亚高端房产的需求。（澳洲金融评论）

新州前任总理获任NAB零售银行业务负责人

近日，澳大利亚国民银行（NAB）宣布为成为“更便捷和更以客户为中心的银行”，决定重新整改其执行领导团队。去年离任新南威尔士州总理职位的Mike Baird将成为NAB零售银行业务负责人，经纪人合伙人的负责人（broker partnerships），各分行银行和电子银行UBank的负责人。该变更预计在10月1日生效。（The Adviser）

悉尼拍卖清空率

根据物业公司Domain的数据统计显示，悉尼上周有556套房屋参与拍卖，清空率为53%。该清空率与过往几周并无太大变化，市场反应维持平稳。（Domain）