780万豪宅被离奇拆除 华人女屋主回来后傻眼 豪宅竟变大洞（组图）

在没有屋主授权的情况下 房子是怎么被批准拆除的？

温西6289 Carnarvon St院子里有一个巨大的洞，这个周末的豪雨之后，里面充满了高达60厘米的积水。2015年这栋房子被拆除后，这个大洞已经存在了3年了。

这个占地23,949sqft的大房子到底是怎么拆除的至今仍旧是个谜，因为当时该房屋的唯一屋主李女士身在国内，她分居中的丈夫居然在没有通知屋主的情况下，递了拆除许可，还被批准了。

拆除前豪宅已无人居住

装修、拆迁房子 授权书很重要

法庭文件表示，李女士以个人名义拥有这栋温西的豪宅，2013年4月，她曾经向市府申请建筑许可，目的是为了翻新房屋并自住。李本来想法是和女儿居住在装修完成的房屋内。

但是2014年6月的时候，建商赵某自称是屋主代表人，与李女士分居的丈夫董某一起找到了建筑承包商，他们一同申请了拆除房屋的许可，还申请在这块土地上兴建一间两层的独立屋。

然而，根据政府出示的当年的文件显示，这份《屋主承诺书（ owner's undertaking）》上并没有屋主李女士的签名：

屋主签名一栏为空

在李女士的诉状中，她认为市政府没有履行到检查的义务，在处理拆除申请的时候没有确保屋主知情。

虽然文件中没有屋主的签名，但是拆除许可在2015年2月25日获批。在获批的文件上，董某变成了屋主。

法庭记录显示，这对夫妇在拆除许可下来几天后便提出了离婚。

大温住宅建商协会主席Larry Clay对CBC的记者说：“屋主的签名必须在《屋主承诺书（ owner's undertaking）》上出现，如果没有屋主的签名你很容易弄错房屋。这项规则是用来保护李女士这样的人的。”

对此完全不知情的李女士，回了一趟中国，等她在2015年9月返回大温的时候，发现房屋居然已经被拆除了？！

而拆除之后新房也没有建起来，只是打了个地基就被荒废在那里了。

2017年院子里已经杂草丛生

李女士在诉状中说：“前夫从来没有想为建房出钱，相反，他在拆除后便停止了付款，为了让新房建筑停工瘫痪，从而迫使李女士卖房！”

随后李女士将房屋挂牌出售，要价780万加元，但是因为房子已经拆除，新房还没建成，找不到买主。目前这块土地的估价已超过了760万加元。

李女士在2016年将前夫董某和承包商，建筑商以及拆迁商全部告上了法庭，但是至今法院都没有判决此案，6289 Carnarvon St现在还是只有一个空洞的地基，这样未建完的地基是十分危险的。

痛失豪宅

到底谁该负责？

其中一位被告承包商表示，自从诉讼以来他们一直都无法和董某取得联络，他们是从拆除许可签发后才接触项目，之前的承包商另有其人，应该是上面屋主承诺书中的见证人王某。

拆除许可为什么会被批准？李女士和前夫董某曾经达成过什么协议？为何9月房屋就被拆除2016年才提起诉讼？案件不明朗的地方还有很多，法院迟迟没有做出判决。

本地地产律师薛松(Song Xue)对本报记者表示。一般来说，夫妻之间的一方可天然作为另一方的代理。他认为这个案子有些特殊，李和董虽然声称已经分居，但双方似乎达成了某种协议。递交申请的时候两人的离婚程序走到了哪一步，分居协议是怎么写的，都有可能影响案件。

关于温哥华政府对拆除申请的审核问题:

温哥华市府的网站标明，屋主在拆屋前必须申请拆屋准许证，而市府网站所提供的申请表格，并没有指明需要屋主在申请表上签名。

温市市府的拆卸独立屋申请表上，只需要申请人签名，而申请人可以是屋主以外的人士，例如承建商、设计师、住户、经纪、认可专业人士等，而申请人只需要填上屋主的姓名、住址和联络电话，以及拆卸房屋的目的。另外，表格其中一栏提到“屋主是否知道有关的申请”，申请人只须在表上填上“是”或者“否”。

拆迁许可表格截图

本地律师陈本玲则表示判断市府是否失职，要看市政府的流程规定。

“如果市府的法例法规要求市府一定要看Title、查ID，而市府没有按流程走，那市府可能算失职。如果市府按照流程走了，那么就已经做到尽职(Due Diligence)，在这种情况下，你不大可能追究市府没做超过它的义务的部分。”

根据以往经验，承建商向市府递表申请便可，市府并不会严格核查屋主名字或申请人是否为屋主。

陈本玲律师认为，“建商(builder)持有各种牌照(licence)、保证书(warranty)、保险(insurance)，他们凭自己的牌照去向市府申请许可，政府一般不会再去要别的资料，因为市府合理信赖(reasonable reliance)申请者有建商的资质，相信建商提供的信息。”

6289 Carnarvon St拆除前的房屋于1992年建成，是由现在西海岸风格的知名设计师丹尼尔·埃文·怀特（Daniel Evan White）设计的。很多人都喜爱他的作品，看到这个房屋被拆除很多人表示惋惜。

目前该房屋因为未建完所以十分危险，政府已经连续多次发出严重警告，要求清理废弃的建筑工地，否则屋主将面临诉讼。

但是这几张警告纸已经在水中泡烂。