两大机构预测布里斯班公寓市场即将见到曙光

据realestate.com.au报道，布里斯班疲软的公寓市场正处于复苏的边缘。

此前，布里斯班的公寓因为过度建设而一蹶不振，但穆迪的Analytics和CoreLogic的最新季度房屋价值报告预测，布里斯班的公寓价值将在2019年反弹，预计跳涨超过6%。

报告说，布里斯班将会以更加稳定的增长率发展。 2018年，房价预计将增长1.5%，2019年则将增长2.7%。城市内城区和西区房价的增长会抵消南区房价的下降。 

穆迪的Analytics经济学家Katrina Ell表示，布里斯班公寓市场最糟糕的时候已经过去了，今年单元房的房价将增长0.6%，明年则将增长6.2%。 

“近几年，与布里斯班的独立屋价格相比，公寓价值的情况相对来说更糟糕。而因为我们预测到，昆州经济（特别是布里斯班经济）会出现稳步增长。布里斯班处于很好的情况，因为这里的经济是很多样化的。这将促进收入的增长，并促进公寓价值增长...... 我们很大程度上已经躲过了最糟糕的情况，这对布里斯班的业主来说也是好消息。”

CoreLogic研究主任Tim Lawless表示，公寓市场的复苏是早就该出现现象，“这对布里斯班的公寓业主来说肯定是一个好消息，特别是内城区附近。”

Lawless称，布里斯班的独立屋复苏是一个意外。 “你可以说这是类似意外出现的胜利。布里斯班的房市表现好也是因为其他城市的房价有所下降。过去的5年到10年，布里斯班的房价增长率一直都处于可持续的状态，所以情况一直比较稳定。我们没有碰到类似悉尼和墨尔本那样的火热情况，但我们也没有经历房屋可负担性恶化的问题。现在澳洲的独立屋市场都处在下滑状态，但布里斯班没有这个趋势。”

就全澳来说，穆迪的Analytics预测，澳洲房市在2018年及2019年大部分时候都将持续下行状态，今年房价将下降1.6%左右。

2017年，澳洲的房价上涨了9.5%。 悉尼房价的下降在全澳是最迅猛的，今年预计将下降超过5%。 信贷收紧、收入增长缓慢以及房屋供应的增长都导致了房市疲软的出现。 其他地区，墨尔本的房价在今明两年将迅猛下降，阿德莱德的房价将保持平稳。