悉尼房价跌，看着大房子搓手想买，但卖旧房太难！再融资？看看这笔账…
【今日澳洲9月22日讯】数以千计想要卖掉旧房，升级住宅的悉尼人，今年春天可能无法达成愿望，因为目前的融资状况令他们卖房和买新房受阻，被困在了现在的家中。
据澳洲新闻集团报道，由于更严格的住房贷款限制，卖家无法获得所需的资金来升级住宅，而许多有意愿买房的人，也因贷款限制，无法进入房市。
更严格的贷款规则是一件好事，尤其是在利率处于历史低位的时候，但在可预见的未来，这些规则将继续成为买家竞购房产的主要障碍。
这意味着，更少的买家能够获得融资，卖家接到的报价也会越来越少，在经历了最近5年的房市繁荣后，不会出现价格的快速增长。
春季房产销售，价格下跌的幅度将在一定程度上取决于缩小居住规模的卖家是否会打折。
由于家庭债务非常高，监管当局在过去4年里逐步引入了更严格的贷款标准，这是有充分理由的。
贷款机构现在严格审查申请人的收入和支出，包含能源账单、儿童保育、 Netflix订阅、教育、保险、电话和互联网、食品杂货以及医疗、健康和残疾要求等一切。
监管机构现在还预计，贷款机构会将不确定或可变收入降低至少20%，包括投资物业的任何租金收入。
Mozo金融评论员Steve Jovcevski表示，不考虑搬家的房主也在努力再融资，以获得更好的抵押贷款利率。
他举例说，一对收入共12万澳元的夫妇，他们在2013年购买了一栋房子，借了80万澳元。
他们每月还款4295澳元，剩下3680澳元用于家庭的其他开支。5年过去了，这对夫妇现在有了12.9万澳元的总收入，他们又生了一个孩子。
他们仍在支付同样的还款金额，还有73.46万澳元需要偿还，并希望以3.8%的利率再融资，而不是保持目前5%的利率。
当他们在2013年获得贷款时，银行使用贫困线指数来估算他们的支出（每月3276澳元），缓冲1.5%，以确保如果利率上升，这对夫妇能够偿还贷款。
（图片来源：网络）
而现在，银行将他们的实际支出确定为每月4000澳元，并采用2%的缓冲。根据新的标准，这对夫妇再融资只能借68万澳元。
这些房主被称为抵押贷款的“囚徒”，即使他们已经偿还了所有贷款，也无法达成更具竞争力的抵押贷款协议，因为他们无法通过新的负担能力测试。
银行会维持他们的贷款增长，但是对于违反负责任贷款义务的人进行处罚。
最容易拿到贷款的春季买家，是能够拿出近20%定金的人，并且彻底理顺了自己的财务状况，包括处理掉多余的信用卡，这对他们的信用等级是负面影响。
（Vanessa）
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