【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月22日讯】本周六（9月22日）拍卖的物业估计比上周要增加15%，可以说得上是春季的首个“超级星期六”。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为55%。

上周拍卖回顾（9月15日）

— 悉尼：556套房屋参与拍卖，318套拍卖结果上报，售出205套，清空率为53%，拍卖总价值175,422,500澳元，房价中位数125.8万澳元；

— 墨尔本：895套房屋参与拍卖，679套拍卖结果上报，售出375套，清空率为54%，拍卖总价值277,515,517澳元，房价中位数85万澳元；

— 布里斯班：105套房屋参与拍卖，56套拍卖结果上报，售出26套，清空率为43%，拍卖总价值9,860,001澳元，房价中位数113万澳元；

— 阿德莱德：59套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出20套，清空率为48%，拍卖总价值12,582,000澳元，房价中位数61.5万澳元；

— 堪培拉：73套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，售出41套，清空率为66%，拍卖总价值28,348,750澳元，房价中位数70.5375万澳元。

本周拍卖结果（9月22日）

— 悉尼：732套房屋参与拍卖，388套拍卖结果上报，售出279套，清空率为55%，拍卖总价值234,195,700澳元，房价中位数130万澳元；

— 墨尔本：1053套房屋参与拍卖，772套拍卖结果上报，售出430套，清空率为53%，拍卖总价值303,675,288澳元，房价中位数80.25万澳元；

— 布里斯班：79套房屋参与拍卖，41套拍卖结果上报，售出21套，清空率为45%，拍卖总价值14,661,500澳元，房价中位数77.5万澳元；

— 阿德莱德：96套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出45套，清空率为62%，拍卖总价值18,445,000澳元，房价中位数70.625万澳元；

— 堪培拉：101套房屋参与拍卖，65套拍卖结果上报，售出41套，清空率为60%，拍卖总价值34,519,900澳元，房价中位数77.95万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价清空率回落

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势之后回落，7，8月的时候，中位价在110万左右徘徊， 8月下旬，中位价上扬到12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前，但相比过去的几个月，已经算是有进步了。在过去的八周，清空率一直维持在55-60%附近，期待在春季稍微起色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势，从300多一直提高到600左右，稳步上升，也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有五周胜出。

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始，清空率从6字头跌到5字头，到达8月18日的最低点54%，而后连续三周反弹。9月8日突破60%，整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下，创下八周的新低：54%。

拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势，和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是有望突破1000大关。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外9月15日的拍卖，布里斯本105套，阿德莱德上市拍卖59套，堪培拉上市73套。清空率方面，布里斯本录得43%的数值，阿德莱德和堪培拉分别录得48%和66%的数值。

最新澳洲房价增长指数（20180921）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年9月14日的过去一年，悉尼表现较差，下行6%。而墨尔本跌去2.4%，布里斯本增长0.87%，阿德莱德增长0.98%，珀斯下降2.34%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.4%，墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.63%和1.48%，布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

澳房产价值3个月缩水$130亿，现均价为$68.62万！公寓供应过剩，遭受打击最大！

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旧人哭新人笑？Westpac涨息生效！同时推出新贷款大折扣，引发新一轮争抢贷款大战！

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虽然在城区一级，下跌可能是由于供应过剩或定价过高所造成的，但在地方政府一级，可以清楚地看到，中档房产市场令人担忧，尤其是120万至170万澳元的价格区间的房产。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）