房价暴跌论纯属胡扯？5个理由告诉你，澳洲楼市不会轻易崩盘！

【今日澳洲9月23日讯】近日，又有专家提出了“澳洲楼市崩盘”论。他们甚至悲观地认为，澳洲房价会在未来12个月内下跌40%。但财经作家Anthony Keane却坚定地认为，澳洲楼市绝对不会崩盘，专家们的警告只是为了收视率而已。

统计数据显示，目前有近100万澳洲家庭被房贷压到喘不过气，这些家庭要么收入不足以支付房贷，要么在偿还房贷后成为“月光族”。

市场分析师Louis Christopher，数据分析师Martin North，投资人Bushy Martin以及清算师Jamieson Loutitte表示，澳洲楼市即将崩盘，房价将在未来的12个月内下跌40%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

此前，全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务，同时，澳洲本土机构AMP也在伺机做空。不少人都认为，这都是澳洲楼市崩盘的前兆。

但Keane表示，这已经不是专家教授们第一次猜测澳洲楼市即将崩盘了。2年前，一位美国研究员就表示，澳洲房价将暴跌30%至50%。但这种灾难并没有发生。

10年前，澳大利亚经济学教授Steve Keen曾预测，12个月内房价将下跌40%，随后还出售了他在悉尼的房子。事实证明，Keen错过了悉尼又一轮地产繁荣期。而且，Keen还和Macquarie银行的分析师打赌。输掉赌局后，Keen穿着一件印有“我对房价一无所知”的T恤从堪培拉走到Mount Kosciuszko。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Keane表示，澳洲房价不会崩盘有以下5个原因：

1.低利率

如果人们无法负担贷款，那么房价可能会崩盘。但澳洲目前的利率依旧是历史最低点。如果行情更加糟糕，澳联储甚至会考虑进一步降息。

2. 低失业率

如果人们没有工作，无力支付抵押贷款，这种情况下楼市可能会崩盘。但目前澳洲失业率很低，仅为5.3%，经济学家预计短期内失业率将保持稳定。

3. 供求关系

如果房产市场出现严重的供过于求的现象，房价自然会暴跌，但澳洲并不会受这种问题的影响，每年大约有25万人移民到这里，这么多移民，自然也需要房子。

4. 贷款类型不同

在澳洲，如果你不能按期还款，银行会直接没收你的房产。而在美国，业主把钥匙还给银行后，银行会继续承担这笔债务。这也导致了美国房价在金融危机期间出现暴跌。值得一提的是，楼市崩盘论的支持者大多来自美国。

5. 银行仍在继续放贷

澳洲银行的房贷申请变得更加严格，申请者需要提交大量的收入证明。银行方面变得更加谨慎，对客户的要求更高，还不上贷款的可能性就越小。而且，澳洲银行还在不断地放贷，这有助于澳洲楼市的发展。

（实习：Ruby）