每日地产 | 远瞻城市的未来是一门终身的课程——Urbanity地产峰会笔记

Lendlease、Crown Group、Sunland、Frasers、AXA Investment、Domain、BIS Oxford Economics、Wealth Pi Fund，能把这些耳熟能详的名字聚集在一起的，无疑是今年地产开发行业最热闹的盛会之一。

今年峰会的主题是"To Unlock the potential of cities in the Asia-Pacific region by inspiring and connecting the creators and custodians of the built environment”.

在三天密集的主题演讲和座谈讨论中，既有政府智囊、经济学家分享宏观的地产行业走势，也有政府官员、知名建筑师、开发商、建筑商参与到这场围绕城市规划与基建、科技型智慧城市筑造、住宅地产与商业地产开发等主题的热烈讨论中。

参与这次盛会的亚洲背景机构非常少，大多数朋友并未能在中文渠道了解到峰会的信息。为了方便读者，笔者在海量的英文峰会内容中提取了一些热点话题，点评如下。

本次Urbanity峰会，六大关键词为：智慧城市，悉尼墨尔本双城记，联结的社区，共享办公空间，大数据地产和地产金融。

关键词之一：智慧城市

研究学者、政府智囊、Future Map合伙人Parag  Khanna，从新加坡飞至布里斯班，分享了他对各个发达国家打造智慧城市发展路径的思考。

城市化进程紧跟基础建设的投入，资金、资源、人才都向巨型城市Megacity聚集。现代城市之间的比拼，在于联结化和智慧化。

有型的交通网络、无形的通讯网络，让巨型城市的触角无限延伸，联结全球。

Connectivity是硬通货！这种首发趋势或者说头部效应，将更加驱动城市的发展，吸引更多资本和人才的流入。

现代城市之间的角逐，还在于对新科技的吸收和应用。

从麦肯锡最近发布的一份研究报告来看，新加坡、三藩市都处于高居民收入城市里，科技应用化最前沿者。

澳洲的两颗瑰宝悉尼、墨尔本，收入较高，科技化属于中流，还有很大的发展空间，同时也意味着蕴藏了无限机会。

关键词之二：悉尼墨尔本双城记

承接智慧城市话题的，是对本土城市的思考。墨尔本、悉尼两地的房地产价格已经显著地甩开了澳洲其他首府城市和二线城市，这也是Megacity巨型城市打造的必然结果。

值得一提的是，Domain投研部Nicola Powell博士分析道，房地产作为一个中长期的投资市场，虽然短期内这两座首府城市出现了价格的修正，但最近25年的数据显示，墨尔本、悉尼仍然是房地产价格发展最为稳定的城市无疑。

关键词之三：联结的社区

如果说有一个话题几乎被所有开发商和规划师提及，那么就是“社区Community”。像宏观城市间的联结一样，社区的联结性也变得尤为重要。

不论是由Lendlease打造的整条King Street Precinct街区，由Aria Group改造的整条Fish Lane，还是由名设计师Stephen Choi提到的诸多设计项目，都从不同角度在诠释这个话题。

在峰会上，500多家开发商一起欣赏与讨论了许多公寓住宅的开发案例，大部分都极具人性化。

大面积的公共区域用于邻居间的社交与联系；绿植露台和垂直绿化的设计，让很多社区非常温馨；高档公寓的酒窖、图书馆、顶层无边泳池与亭台式花园露台，满是澳式风情。

写字楼内的幼托、健身房、全景天台的设计，底层商铺Retail Mix的考量，艺术作品与节日活动融入街区改造，处处都是开发者和设计者的匠心。

有一位小型“有机”建筑开发商的话非常好：“我们是有情感、愿望、害怕的一群人，我们建造的住房也是给这样一群有情感、愿望、害怕的一群人去居住，他们是这个家园的守护者。”

关键词之四：共享办公

如果说有一个单独的领域被反复提及，那么无疑是共享办公。

共享办公在过去几年的超速发展有目共睹，这个行业也越来越被开发商和小型的企业所看好。

市场上既有WeWork这样的大型国际连锁共享办公，也有The Hub这样的中型以及Cove Workspace这样颇具风格的小型品牌，可谓百花争艳。

要说观点犀利，笔者觉得反倒是咨询机构Macroplan Dimasi的主席Brian Haratisis的观察很有意思。他问到，“你们认为共享办公的选址应该怎么选？看看墨尔本的共享空间地址（如上图），你们觉得选对了吗？”这个问题，留给大家来点评吧！

关键词之五：大数据地产

相信不论是做地产投资还是开发，Domian和BIS Oxford Economics都是大家市场看到的数据或引用来源。此次几个平台和咨询机构的大数据分析都非常惊艳。

Domain以房屋广告点击率看不同城市市场的热度，并通过大数据，分析土地、别墅、联排、公寓的受欢迎走势，平台的海量数据是分析住宅终端市场的一把利剑。商业物业也是相同。

不经让人想到圆周资本董事Olivia Jiang的一句话，“开发利润的X Factor发生在拿地之前的全盘研究。”笔者对市场的数据分析也是十分关注，所谓“胜兵先胜而后求战”。

关键词之六：地产金融

不论市场如何变化，房地产市场在飞速发展的几年之后，确实面临了一定程度的价格修正。随着四大银行对开发项目和个人购房的一系列政策限制的颁布，各个源头都“缺水”了。

不少开发商聚集在一起讨论的话题，都围绕贷款、融资，结构性融资方案的Workshop专题讨论，座无虚席。近两年，不少地产私募基金，左右逢源。不仅仅为开发项目提供了银行不足的贷款，同时通过严格的风控、挑选项目，为投资人带来了丰厚的债权基金固定收益回报。

在主办方The Urban Developer对圆周资本董事刘晓虎的一段采访中，他如是评价：“真正专注于理解澳洲地产是圆周资本每个人一贯的理念。不断加深对行业的理解，关注本地市场，分析开发与民生的联系，参悟供给和需求的天平，远瞻城市的未来是一门终身的课程。”