矿业不行房产续命，如今房产“凉了”靠谁？一路走来澳洲经济好坏都靠中国，现在也等着中国“刺激”！（组图）

【今日澳洲10月11日讯】据《日本经济新闻》31岁的Aisha是悉尼投资房产的所有者，当澳洲四大银行中的三家在9月突然提高抵押贷款利率时，敲响了警钟。

她说：“我的想法变成了出售房产。”她表示，担心随着一度火热的房地产市场降温，无法支付的利息以及房价进一步下跌。

Aisha是一名单身母亲，她最近失去了医院管理员的工作，她取消了私人医疗保险，停止了一些订阅服务，转而签订了更便宜的手机合同，从而削减开支。

像许多澳洲人一样，看到几年房价飙升后，Aisha在房地产市场上试了试自己的手气。这个“幸运的国家”拥有创纪录的27年持续经济增长，这在过去10年，主要是由中国对其自然资源的需求而推动的。但是，最近看起来澳洲的好运已经结束了。

房地产热潮正在消退，不稳定的政府在能源和税收问题上争吵不休、最近，莫里森成为11年来的第7任澳洲领导人。现在，美中贸易战有可能损害澳洲最大的商品客户，使澳元兑美元汇率接近10年低点。

瑞银表示，澳洲三分之一的出口流向中国，相当于澳洲经济的6.5%，澳洲也被视为煤矿中的金丝雀。澳洲国立大学东亚经济研究所所长Shiro Armstrong表示，不断升级的关税是一个“巨大的冲击”，它肯定会“改变与中国的贸易结构”。

然而，中国已经发出信号，将刺激经济发展来保护其经济。对澳洲来说，这带来了一线希望。多年的经验告诉澳洲，中国的刺激计划转化为大型基础设施项目，对其铁矿石产生了更多需求。

诚然，澳洲的宏观数字看起来仍然健康。截至今年6月，国内生产总值增长了3.4%，这是自2012年矿业繁荣高峰以来增长最快的一年，成为了7国集团发达经济体中的第一名。

尽管如此，有理由认为经济比看上去的要弱。

在高移民的推动下，人均GDP逐年下降到1.8%，低于美国和欧盟。过去5年房地产市场的繁荣已经一去不复返，当时房价飙升了50%，投资者大约占了住房贷款审批的一半。

Aisha的反应，正是经济学家担心的。房屋销售甚至可能是一项挑战，因为房屋拍卖吸引的人群越来越少。

广受认可的房产中介Andrew Anastassiou说：“这很困难，因为金融机构在贷款方面正在勒紧裤腰带。”

他的销售领域是一度繁荣的悉尼市场，那里的房价今年下跌了7%，但他并没有完全摆脱澳洲人的乐观情绪，他表示，“我并不太担心，因为每个人都需要一个屋顶”。

担心泡沫的监管机构实施了更严格的贷款控制，成功地抑制了房地产投资。一项备受关注的指数在5月最新数据显示，继近6年来首次全澳范围内的年度价格下跌之后，7月新投资者贷款下降了15%以上。

更危险的是，分析人士警告称，当房产疲软促使像Aisha这样的人抑制支出，“财富效应”正在消退。由西太银行-墨尔本研究所编制的关键消费者信心指数本月下跌了3%，至10个月来的最低水平。

惠誉（Fitch Solutions）在一份报告中指出，所有这些情况对澳洲的银行来说“不是好兆头”。澳洲的银行是全球利润最高的银行之一，占该国经济的9%。但是他们也依赖住房来促进信贷增长，抵押贷款占他们贷款总额的60%。

贸易战争就在眼前。经合组织（OECD）在9月20日警告称，与贸易战相关的焦虑已经“拖累了全球增长”，将今年和明年的增长预测限制在3.7%。

但是中国的刺激对澳洲来说总是一笔意外之财。毕马威澳洲公司首席经济学家Brendan Rynne称，中国的资金流入建筑行业，并“从澳洲获得主要原材料直接用于基础设施建设本身”。中国的刺激措施还将刺激消费，对澳洲农产品等其他关键出口产品产生了需求。

随着美国总统特朗普本月将提高到2500亿美元商品的关税，中国也开始反击。中国国务院总理李克强在天津世界经济论坛上表示，政府将采取“大规模措施”，从基础上改革经济。李克强誓言稳定基础设施投资，支持消费，降低其他关税，以应对“一系列困难”。

看着北京在7月推动一轮货币和财政措施后，一些公司开始指望中国有意愿启动增长。

澳洲第三大铁矿石生产商 Fortescue的首席执行官Elizabeth Gaines对此表示乐观，她表示，对“中国市场的增长前景和长期基本面，以及中国政府通过投资基础设施和国内消费保持稳定增长的能力，充满信心”。

一家在北京上市的中国基础设施公司的高管也满怀希望，但也更加谨慎：“今年下半年，我们可能会看到中国越来越多的基础设施项目，但现在谈论增长幅度还为时过早。”

10年前，在全球金融危机期间，北京的4万亿元（5860亿美元）的刺激计划，将铁矿石价格推高至令人瞠目结舌的每吨180多美元。澳洲是为数不多能够满足需求的供应商之一，也是为数不多的能够安然度过危机而不陷入衰退的国家之一。即使是现在，澳洲的经济也对资源非常敏感，以至于每吨10澳元的价格变动，影响了国家预算55亿澳元（39亿美元）。

正当澳洲采矿业在2014年开始步履蹒跚之际，房地产热潮到来，刺激信贷增长，支撑建筑和支出。随后，2016年，北京方面再次推出刺激措施，推动大宗商品价格再次上涨，提高了矿山的利润和政府收入。

依靠中国推动经济的麻烦在于，这让堪培拉推迟了急需的结构改革。

8月，澳洲执政党遭遇了一场领导政变，部分原因是围绕能源政策的争吵。公众对国内天然气短缺的强烈抗议加剧了紧张局势，这种不满源于澳洲将大部分供应外包给亚洲买家，展示了澳洲的目光短浅。

对许多人来说，这显示了澳洲在经历了近30年的舒适增长后，澳洲将承受的功能失调。

（图片来源：《日本经济新闻》）

澳洲智库Lowy Institute国际经济项目主任Roland Rajah说：“我认为，摆脱对中国经济的依赖并不容易。最终…我们还是生产和销售中国想买的东西。"

Rajah强调，中国在对抗贸易战和避免进一步增加金融杠杆之间面临平衡，“对澳洲来说，从短期来看，中国更多的刺激政策可能是有益的，但是中国经济风险的进一步增加，不会为我们的利益服务”。

除了澳洲的银行面临越来越大的压力，其他风险也在增加。收入停滞不前，他们的家庭债务已经是世界上最高的，占GDP的120%。澳洲的基础设施以及供应不足的住房市场，将不得不承受激增的移民潮的压力。

还有一个最大的问题，随着澳洲最后一个大型采矿项目上马，除了自然资源以外，还有什么能为澳洲经济提供动力？

澳联储在其贸易战模型中表示，中国的刺激措施“可以抵消”对澳洲商品需求的减少，但会“以加剧长期结构性问题和加剧金融风险为代价”。"

Rajah也提出了类似的警告：“我认为，毫无疑问，多年来，澳洲人已经形成了强烈的自满情绪，这才是改革的真正障碍。”

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（Vanessa）