惨！悉尼墨尔本房屋交易量狂跌！降至20年来新低！原来背后原因竟是...(组图）

【今日澳洲10月16日讯】据统计，全澳房屋周转率（房产交易数量除以总房产数量）已降至2013年以来的最低水平。在墨尔本和悉尼，住房成交量接近20年来的新低。

为什么澳人的房屋交易量越来越少？

据Domain网站报道，澳大利亚房价多年来首次出现下跌，卖家越来越不愿意出售房产。因为行为经济学告诉我们，人们担心金钱损失超过同等收益。当房主意识到他们房屋价值比几个月前还低时，他们就不太愿意通过出售来面对这一损失。

这种行为被称为“损失厌恶”，这种行为反映在拍卖清盘率的下降方面。随着房价下跌，卖家调整价格预期的速度较慢，导致房产买入或卖出、清盘率下降。

随着房产价格的下降，房屋周转率低是很正常的，因为在历史上，周转率与房价的增长密切相关。

然而，价格只是其中一个因素。

显然，印花税也对住房成交量构成影响。因为搬家费用会阻碍人们搬迁到更接近工作地或更合适的房屋。尽管近几十年房价大幅上涨，但在大多数州和领地，印花税的起征点和税率并没有发生太大的变化。因此，与收入增长相比，中等价位房产的印花税却大幅增加。

我们还可以把悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓建设热潮视为降低住房成交量的因素，至少从理论上是如此。

大多数新公寓在建造前以楼花形式出售。这意味着在签合同和拿到钥匙之间通常有长达三年的时间间隔。很多这类公寓的销售没有记录在营业额统计中，因为没有发生结算。

此外，州际和州内的迁移也是影响销量的一个驱动因素，因为自2000年代中期以来这类人群就出现了明显的下降。

（图片来源：网络）

这对市场和经济意味着什么？

买卖房产的数量影响着房产行业的人，包括房产经纪人、抵押贷款经纪人、律师和搬运工。

住房成交量低也影响到更广泛的经济，因为这意味着在买卖房产时，需要装修的屋主更少。这对商人、五金店和白色家电、家庭用品和家具零售商来说是个坏消息。

政府也密切关注着住房市场的周转。印花税是州政府税收的主要来源，帮助支付学校、道路和医院的费用。印花税高度依赖于物业转手。

虽然印花税是一个重要的收入来源，但它是一种低效的税，损害了经济。大多数经济学家都认为，用更广泛的财产税取代印花税将提振澳大利亚经济，并为政府提供更稳定的收入来源。

这对房价意味着什么?

人们普遍认为，投资者撤出、银行收紧放贷以及新房入市，都将在未来几个月推动房价下跌。

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（Lena）