安信房产周报 | 高额印花税扼杀海外买家

安信房产周报

→高额印花税扼杀海外买家

→悉尼和墨尔本写字楼租赁需求强劲

→政治因素或使房价继续下跌

→新西兰外国人购房禁令今生效

→澳洲经济的发展需要地产行业

→悉尼拍卖清空率

高额印花税扼杀海外买家

近日，新南威尔士州政府针对外国买家的高额印花税政策受到抨击。悉尼开发商Mark Bainey称，该政策严重扼杀了海外买家投资澳洲房产市场。他表示，12%的印花税让很多海外买家望而却步，因而扼杀了本地房产市场的活力。

州政府提高印花税征收额度是因为它们能限制海外资金充裕的投资者的购买力，同时还能为政府带来额外收入，为基础设施带来基金。

然而，很多房地产开发商对此不以为然。他们认为，海外买家支撑了获得项目融资所需的预售，海外买家离场使很多大型项目无法完成预售，从而无法获得融资而延迟项目的开工。由此带来的后果将会包括住房短缺以及未来房价、租金的上涨。（澳洲财经见闻）

悉尼和墨尔本写字楼租赁需求强劲

商业地产服务公司Colliers International （高力国际）表示，截止今年9月，过去3年里关于3000平方米及以上的写字楼租赁咨询量上涨了57%。

该公司第三季度办公室需求指数（Q3 Office Demand Index）显示，截止9月份，过去一年内墨尔本关于办公室租赁的咨询量猛增149%；在悉尼，对3000平方米以上空间的需求量有所下跌，但对1000平方米以下的需求量同比增长42%！强劲的经济增长和有限的新供应正在推动需求。（澳洲财经见闻）

政治因素或使房价继续下跌

据《澳洲金融评论》报道，自2017年4月楼市繁荣结束以来，许多分析师（包括澳新银行（ANZ）、安保集团（AMP）、摩根士丹利（Morgan Stanley）、瑞银（UBS）以及太平洋投资管理公司（PIMCO））都下调了对房产市场的预期。

然而，RiskWise房地产研究预测，在即将到来的澳洲政府大选中，如果工党上台，基于其出台的房产政策可能会使房产继续再度下跌9%。此前，工党提出消除负扣税，相当于对新置业房地产投资者增加23%的利息支付。同时，工党还将对房产投资增值税（Capital Gain Tax）的征税比例从50%上调至75%。（澳洲金融评论）

新西兰外国人购房禁令今生效

今天起（10月22日），外国人将禁止在新西兰买房，新建公寓除外。有关人士表示，该措施或许会受民众欢迎，但对于可负担性房产短缺的问题仍未能解决。

据《澳洲金融评论》报道，自总理Jacinda Ardern上台后，她指责海外投机者推高了房价，使得许多首次置业的新西兰年轻人买不起房。过去10年，新西兰全国范围内的房价上涨了60%，在最大的城市奥克兰，价格几乎翻了一番。

房地产数据显示，外国买家，特别是来自中国的买家，在禁令生效前急于购买房产。根据中国房地产门户网站居外网的数据显示，第三季度，中国买家对新西兰房屋的询价增加了59%。

居外网首席执行官兼董事Carrie Law表示：“数据清楚地表明，中国买家一直渴望在禁令生效之前完成交易。从长远来看，对控制中国人在新西兰买房，工作签证和永久居留权规则，比外国买家的限制更重要。”

据悉，澳洲人和新加坡人不受新禁令的约束。（今日悉尼）

澳洲经济的发展需要地产行业

澳大利亚地产大亨、Meriton集团的老大Harry Triguboff为房地产市场发声。他认为，银行皇家委员会对银行的审查使得银行对住宅贷款审批更加严谨，某程度上加剧了房产下行的压力，也不利本地经济的发展。

Harry表示：“如果这种情况继续下去，人们将失去大量财富，因为他们的房产正在贬值。房产的价值下降，使银行对他们的客户越来越苛刻。由此，越来越多买家寻求二级贷款，但二级贷款利息往往更高，而且贷款额度相对较少。巨大的还款压力会使人们减少日常支出，从而不利经济的发展。”（AFN）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，10月20日，悉尼共有567套房屋参与拍卖，清空率为44%。（Domain）