每日地产 | 地产专家John McGrath：投资赚钱需往西走

地产专家John McGrath通常是内城和沿海地区的粉丝，但是现在他告诉地产买家“赚钱需往西走”。

McGrath先生在他的《McGrath 2019报告》（由新闻集团独家发表）中说：“目前我们所处的这个时期将作为“西悉尼复兴的开始”被历史铭记。”

McGrath先生表示，他旗下地产中介报称，过去一年大多数城区的房价下跌幅度在10％至15％之间，而且可能会进一步下跌。

但他对西悉尼的长期前景持乐观态度，理由是基础设施的巨大提升，数十亿澳元的政府投资，数十万个新工作岗位，以及新的悉尼第二机场。

而且多个悉尼西部城区将在Parramatta河岸边修建人造沙滩，这也是一个促进（房价上涨的）因素。

西悉尼的家庭将有更多的消暑选择，在2025年之前，有三个新的游泳场所将在Parramatta河沿岸开放。

高居McGrath“悉尼热门城区精选名单”榜首的是Putney这个城区（位于Ryde以南）。CoreLogic数据显示，过去一年，当地房屋价值上涨了15.9％，过去三个月上涨了1.1％。

与此形成对比的是，悉尼的房价总体下降了7.6％。不过，数据也显示，Putney的一些卖家仍然过于乐观，过去一年的典型折扣率为5.9％。

本周有新闻报道，一个新的游泳场地可能在Putney Park开放，这将进一步推动Putney的房价。

John McGrath表示，增加人造海滩可能会让一个城区的房价上涨5%。他说：“我认为这（海滩）对Putney和周边地区的居民来说是非常有吸引力的。”

根据上周四刚公布的《Parramatta河总体规划方案》（Parramatta River Masterplan），Concord和Rhodes East这也将获得人造沙滩。但是Corelogic数据显示，这两个区的房价却表现平平。

居民们将要等上一段时间才能享受这些游泳场地，因为规划方案一直延伸至2025年。不过Belle Property的Simon Harrison说，人造沙滩这个概念本身就能够“提振价格”。

那些拥有真正海滩的区仍然在McGrath先生“前景最佳的城区名单”上表现良好。

北部海滩地区上的Avalon Beach因其“世界级”沿海风情和迷人的乡村商店而位居第二。东区的Maroubra位居第三，因为与附近的区域相比，当这个区的物业更物有所值。

McGrath先生也青睐Earlwood，因为相对而言，这个区的可负担性更高，也拥有文化氛围，而且附近的Marrickville有土耳其式咖啡店。

Stanmore在McGrath先生的列表上位居第五，升级住房的管理人员和家庭，以及大房换小房者会选择从外围城区搬到这个离CBD更近的区。

虽然近期拍卖市场比较冷清，只有一半的住房通过周末拍卖销售，但是McGrath先生说，对于多数地区的物业来说，仍然应该选择通过拍卖销售。

他说，大部分物业只是销售周期更长了，预定的拍卖日期之后的一个月左右，清空率会上升到75%-80%。

McGrath先生说：“通过拍卖销售可以更好地推销物业，在报纸上和网上都进行宣传。而许多通过私人条约出售的物业都没能引起人们的注意。”

在过去，外围城区增长落后于内城和沿海地区，不过现在McGrath先生已经将它们相提并论了。