澳千禧一代成房市“主力军”！创10年来最高水平！专家：他们将左右房市兴衰（组图）

【今日澳洲10月25日讯】澳大利亚人拥有住房的梦想依然存在，在被外国投资者和本土投资者压制多年后，首次置业者涌入房产市场的比例创下了近10年来的最高水平。

据《每日电讯报》报道，最新《全澳住房报告》（national housing report）显示，饱受诟病的千禧一代是澳洲房产市场上最具影响力的人群，支撑了此前公寓市场的繁荣，但现在他们正准备搬出这些公寓，转而投向家庭住宅，从而导致公寓价格暴跌。

牛津经济研究所本周发布了“澳大利亚2018-2021年的房产展望报告”，这份报告概述了澳洲房产市场的概览和三年预测。

该报告还显示，除了悉尼和墨尔本这两个最大的房产市场之外，未来几年房价预计将继续上涨。悉尼和墨尔本的房价将在2019年下跌，这可能为首次购房者在城市购房提供12个月的机会。

今年已经下跌7.6%的悉尼房价，预计将在2019年再下跌3.5%，然后在2020年触底反弹，然后又开始上涨。在墨尔本，房价今年已下跌1.6%，预计明年还将进一步下跌4.2%，然后再度攀升。

相反，在未来三年内，阿德莱德预计将达到12.4%的最大涨幅，布里斯班也将上涨11.4%，堪培拉和霍巴特的涨幅分别为10.4%和7.9%，达尔文为6%，珀斯为5%。

大多数城市的公寓业主的前景不太乐观，由于近年来公寓供应和投资者需求疲软，预计布里斯班的单元房价格将下跌5.1％，达尔文下跌4.5％，悉尼和墨尔本分别下跌3.1％和2.1％。

QBE贷款人抵押贷款保险公司首席执行官Phil White说，对国内投资者的贷款标准收紧、对国际买家的限制，再加上首次购房者激励措施，使得普通澳人更容易进入房产市场。

（图片来源：《每日电讯报》）

报告称，出生于1981年至1996年之间的千禧一代是澳洲房产市场上最具影响力的群体，在过去10年里，他们对新公寓和单元房的需求达到创纪录的水平，“为这些住宅提供了源源不断的租户”。

未来，千禧一代将继续严重影响澳洲房产市场，因为他们要结婚成家，从租住的小房子搬到家庭住宅中。“过去10年的公寓建设热潮，对于作为年轻租房者和首次置业者的千禧一代来说，至关重要。但未来10年，住房市场需要再次发生变化，才能容纳千禧一代进入下一个人生阶段。”

但他表示，总体而言，澳洲房市将受到人口强劲增长和未来移民潮的支撑，这将支撑澳洲各地新屋需求，并有助于出售现有房产。

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（Lena）