公寓市场“太糟糕”！中资开发商集体“撤退”，推迟或放弃澳洲项目！
【今日澳洲11月7日讯】中国开发商正在放弃购买昂贵的内城公寓项目地块，因为他们在等待住房低迷的结束，以及担心明年联邦选举的不确定性。
据《澳洲金融评论报》报道，从2013年到2015年左右的繁荣时期，包括绿地（Greenland）、金马（Golden Horse）、 碧桂园（Country Garden）, Aqualand和大连万达（Dalian Wanda）在内的许多中国开发商，为公寓支付了最高价格，但现在情况已经发生了变化。
开发商们称，住房市场，尤其是公寓市场“非常糟糕”。
据Urbis数据显示，在全澳范围内，新的开发项目数量减少了一半，3月底降至128个，而2016年为248个。周六早上公寓销售长达千米的排队，已经成为过去。
新项目启动量的下降，是由于住房贷款紧缩、税收和附加费导致的本地和外国投资者减少，以及开发商的建筑和开发融资的干涸。
碧桂园澳洲首席执行官GT Hu告诉《澳洲金融评论报》：“目前的房产情况不太好，所以我们不会积极参与签署许多新协议。我们的重点是把目前的项目完成并做好。”
他说：“我们当然仍会寻找好的机会，因为有长远的眼光，不会急于求成。既然没有那么多活跃的买家，我们也能承担现在的放缓，现在是重新评估和分析的时候了。”
碧桂园是2013年公寓热潮开始时最早的中国开发商之一，它以拥有800套公寓的“Ryde Garden”获得了悉尼北岸North Ryde的Delhi Road黄金地段。该项目于2014年推出，并且销售良好。
2014年末，在考虑以100亿澳元收购澳洲最大的公寓建筑商Meriton之后，引起了轩然大波，此后，该公司又斥资4亿澳元收购了墨尔本Wyndham Vale一处363公顷的土地。
2014年，金马以3.8亿澳元收购了Goodman集团位于悉尼Erskineville的Ashmore Estate，这也让悉尼房开市场的竞争者大吃一惊，此后金马一直远离高价收购。
“市场疲软”
金马集团的Jason Zhang表示，该集团正在布里斯班尝试寻找房产和土地交易，此前推出并出售了其Ashmore公寓项目“Park Sydney”第一阶段70%的房产，该项目现在是与另一家知名中国开发商绿地集团的合资项目。这两家开发商计划在明年初推出项目的第二阶段，但这将取决于市场状况。
Zhang说：“市场疲软，开发商趋于保守，开发商现在关注的是利润，而不是规模驱动。"
他说：“我们认为，市场在未来12到18个月内会继续放缓，但我们不知道，放缓时间是否会超过这一估计时间。至少在建筑成本下降之前，我们不太可能在这一阶段启动另一个公寓项目。”
等待选举结果
总部位于阿德莱德的开发商Greaton，曾经得到中国资本的支持，一起开发价值7.3亿澳元的达令港酒店项目“The Ribbon”，现如今他们表示，将等等看情况的发展。
（图片来源：网络）
该公司的首席执行官Nicho Teng希望等待明年联邦选举后的情况。除了需求方政策外，他希望通过更快的项目审批来加快住房供应。
他说：“住房开发市场的前景取决于政府，选举后我们会更清楚，政策对住房市场是最有影响力的。”
Greaton目前的策略与Mirvac等其他本地公司一样，是不断积累诸如办公楼等长期资产，已经不再进行战略扩张，放缓了开发计划，并购买了像悉尼唐人街的Thomas Street 187号这样的高楼。该公司还在寻找新的合作伙伴，或者剥离其在St Leonard的地块。
随着中国停止海外投资，像大连万达这样的中国房产企业不得不完全退出澳洲房地产市场。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
