每日地产 | 世茂集团出售悉尼海德公园旁大厦的一半股权

由澳大利亚籍华人亿万富翁许荣茂控股的世茂集团正在加入出售在澳资产的中资房地产企业的行列，将在海德公园旁的一栋价值超过8亿澳元的大厦的一半股权出售。

中资开发商处位于一场疯狂收购的尾声——他们曾在各个州府城市购买大厦——其中一些，特别是大连万达和海航集团，如今已经被卖掉。

许荣茂是澳大利亚公民，并名列澳大利亚第八富有人，但他最为人所知的身份是中国的商业精英之一。

尽管这位亿万富翁已经转向追求农业资产，世茂集团坚称他们仍然致力于当地市场，而且可以从这次出售中盈利——他们在四年前以3.92亿澳元的价格收购了这座31层高的大厦。

办公室租金的增长以及将其转变为豪华公寓的可能性，以及超出中国买家的广泛增长，可能使这一大厦的出售成为今年最赚钱的交易之一。

这座位于利物浦街175号的办公大楼的绝佳位置长期以来一直受到热捧，因为它面朝海德公园并且有适合住宅开发商的北超向。但是，最近在该地区出售的许多大厦都卖给了像Charter Hall这样的办写字楼买家，后者可帮助对这些大厦进行商用重新定位。

虽然一些中国集团面临着从豪华房地产项目中撤回资金的压力，但世茂已经避开了眩目的大手笔收购，而是支持低调的郊区商业和公寓项目，或者投入农业交易。

许先生去年以大约7000万澳元价格购买了广告大亨Harold Mitchell的养牛业帝国，其畜牧农场占地约140万公顷，饲养牲畜超过45,000头。

世茂去年增持了新州牛肉加工及出口商Bindaree Beef Group控股权，该集团是澳大利亚最大的肉类加工企业之一。两年前，该集团透露它是该国最大的土地所有商S. Kidman＆Co出售案的早期竞标者。最近，世茂集团还被指是对澳大利亚联合畜牧公司（Consolidated Pastoral Company）的畜牧业帝国表现出浓厚兴趣的几间中国公司之一。

其悉尼大厦的销售由CBRE通过场外流程处理，旨在抓住悉尼CBD商用物业租金激增的预测以及高端住宅市场的增长。

CBRE的Sharon Yang和James Parry表示，其出售引起了当地和海外团体的强烈初步兴趣。杨女士说：“该资产完全有能力利用当今有利的市场基本面。”

这座48,877平方米的大厦已经完全出租出去，90％的租户是蓝筹公司，包括澳大利亚电信公司，新南威尔士州和联邦政府部门。

世茂国际的Jerry Li表示，此次出售计划“为我们提供了一个机会，让我们与志同道合的投资者合作，并在悉尼市场基本面持续增强的情况下分享这栋建筑未来的优势”。

由于主要租户恰逢2024年到期，CBRE表示，该建筑可以抓住悉尼住宅市场的下一个上升趋势。

“近年来，周边地区已经完成了多个豪华住宅开发项目，酒店附加项目和充满活力的城市空间，”杨女士说。她说这座位于利物浦街的大厦“占据市场上预计将变得稀缺的有利位置”。