反转！悉尼开发商给业主“下套”！12名楼花买家集体诉讼，最后..（组图）
【今日澳洲11月9日讯】悉尼一名开发商为了能够以更高的价格转售房产，拖延项目进度以作废楼花合同，在法庭诉讼中最终败诉，而这起案件对于日落条款的法律应用也有了里程碑式的意义。
（图片来源：Domain网站）
据Domain网站报道，Surry Hills一名开发商完成了项目的1/4，之后以项目未能如期完工为由，取消了12名楼花买家的合同。近日，新州最高法院判处该名开发商承担所有的诉讼费用及相应赔偿。
这一判决被视为具有开创性的意义，可以为购买楼花房产的人提供未来的保护。
法官Rowan Clarke透露，在案件于今年7月开始审理之前，为了停止法律诉讼，10名购房者曾向开发商表示，愿意支付额外的15％的公寓房价。
然而，OZD Ltd的开发商Joel Redelman和Parker Logan拒绝了这一提议，Clarke称此举“不合理”。
现在他们不得不向这10位买家支付赔偿费用，并向最后2位买家支付购房成本。
其中一名买家、31岁的金融产品经理Tom Christensen说，所有业主都对这个结果感到很满意，“我们对这个判决结果感到欣喜若狂，我认为这为未来的楼花买家树立了重要的榜样”。
“诉讼成本可能是法庭案件中最可怕的部分，而面对巨额账单，有时是不道德的开发商用来威胁人们的手段。这可能会让人们放弃捍卫自己的权利，并让那些开发人员免受不良行为的影响。”
这项判决也得到了新州财政、服务和房地产部长Victor Dominello的赞赏。Dominello对立法进行了修改，以保护买家免受不择手段的开发商的侵害，这些开发商试图通过日落条款（sunset clauses）来增加利润。
“这是一个具有里程碑意义的判决，应该会让未来的楼花买家相信，他们的权利将得到维护。”
（图片来源：网络）
“当开发商的行为不合理、不公平时，这项立法将会介入提供保护。”
据悉，开发商甚至还假借原始开发商Silver Star Fashions的Christopher Kalowski的名义发布终止合同的通知，但Clarke法官裁定Redelman才是实际上的原告。
在合约的日落日期前，楼宇尚未完成且无法交割，有关人士竟以Kalowski的名义发出信件，撤销了12名楼花买家的合约。
然而，根据2015年颁布的新法规——在一系列关于开发商故意拖延工作，以便能够触发日落条款，并以更高的价格转售的案例爆发之后——开发商不能强迫买家放弃合同，其必须向新州最高法院申请相关许可。
在此案中，Redelman承认，他考虑的是盈利能力。他成功说服了一些买家取消合同，或支付额外费用以收回房产，但有12位买家拒绝了，并将其告上了法庭。
（Lena）
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