每日地产 | 公寓楼花买家逃离悉尼，转战更可负担的布里斯本、墨尔本

根据房地产研究咨询公司Urbis的数据，悉尼的新公寓市场在9月这个季度遭遇重创，因为买家已经放弃新州首府，转而在墨尔本和布里斯班寻求更可负担的购房机会。

Urbis最新的Apartment Essentials报告显示，与去年同期相比，悉尼楼花销售与去年同期相比下降了88％（基于具有可比性的市场采样），项目开盘量减少了60％。

相比之下，本季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和项目开盘均有所增长，黄金海岸的销售也出现强劲增长。

Urbis全澳总监Clinton Ostwald说：“悉尼感受到了买家兴趣的减少。”

Clinton Ostwald说，最新的悉尼数据是基于规模较小的市场取样（市场的13％），而3月份的取样规模为16％，这可能会使结果有所偏差，但仍然“值得注意”。

在全澳范围内，房地产市场上的普遍负面情绪，买家犹豫不决或者难以获得贷款，以及中国开发商纷纷撤离这几个因素，新的公寓活动在本季度处于低谷。

但墨尔本和布里斯班的表现要好于悉尼，因为这些地区接纳了大量来自新州的州际移民，而且房价也更可负担。

Urbis数据显示，悉尼一套公寓的加权平均销售价（833,152澳元）比墨尔本（600,558澳元）高出200,000澳元，比布里斯班（736,065澳元）高出近10万澳元，并且这些市场也为投资者带来了更高的回报。

这些数据还表明，澳洲公寓的加权平均销售价格从3月这个季度的727,691澳元降至9月这个季度的687,057澳元，全国房价出现走低。

在悉尼，与六个月前的110万澳元相比，新公寓的平均售价与出现了24%的下降。

Ostwald先生表示：“新公寓价格已经全面下降——在过去12个月中大约下降5-6％， 与我们在澳洲各首府城市看到的情况一致。”

他补充说，在当前较为疲软的市场条件下，开发商也对其库存进行了相应的定价。

Ostwald先生表示，目前市场疲软的主要原因是银行的贷款要求更加严格，这些要求也开始对自主买家造成影响，而非仅限于投资者。

他补充说，在房价开始转跌的情况下，买家往往会静观其变，等待几个月，看看否可以拿到更优惠的价格。

Urbis表示，虽然目前是买方市场，但销售和项目开盘的放缓可能导致12-18个月后出现供不应求。这一点加上租金收益率上升，可能会推动未来活动的增长。