悉尼这个华人区算彻底凉了！房价暴跌12.1%，全澳最差！业主早已崩溃（图）

【今日澳洲12月4日讯】澳洲部分地区正经历有史以来最严重的房地产市场崩盘，房价以两位数下跌。在全澳10个房产表现最差地区中，8个在悉尼，包括Ryde，其余2个在墨尔本。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，CoreLogic数据显示，截至11月份，悉尼独立屋中位价已下跌9.2%，预计圣诞节前还会下跌，这可能是自20世纪90年代以来，房产界的一次“大屠杀”。在悉尼和墨尔本5个区，房价正以两位数的速度下滑。

悉尼Ryde表现为“全澳最差”，短短一年时间，当地独立屋中位价下滑12.1%。此外，Baulkham Hills和Hawkesbury下跌11.3%，Sutherland Shire下滑10.9%，Parramatta下跌10.3％。墨尔本内东地区，包括Hawthorn、Toorak和Prahan等富人区也在经历11.7%的暴跌，比墨尔本平均下跌情况还要严重。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本内城区同样受到冲击，比如Albert Park，房价已下跌9.4%。无论是富人区，还是“平民区”，都受到了经济衰退的影响，上北岸的Hornsby，西悉尼的Blacktown，房价下跌速度分别是8.3%及8.1%。

自2017年7月达到峰值以来，悉尼公寓和独立屋中位价都在下跌，平均为9.5%。而上一次发生类似情况还是在1989年至1991年，当时澳洲经济陷入衰退，悉尼房价下跌9.6%。尽管目前失业率及银行利率双低，但业内人士预测，相比高峰期，悉尼房价应该下跌15%左右。

（图片来源：《每日邮报》）

美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）也持观望态度，澳新银行则认为，悉尼下跌幅度会接近20%。这也意味着，悉尼人手中价值100万澳元的物业可能会缩水20万澳元。新州Illawarra地区，包括卧龙岗，房价已下跌5.9%，Southern Highlands周边地区下跌3.4%。

（图片来源：《每日邮报》）

在一片“哀嚎声”中，霍巴特反而成了最大的亮点，当地公寓中位价飙升11.1%，独立屋平均上涨8.9%。达尔文（5.1％），堪培拉（4.6％），阿德莱德（1.4％）和布里斯班（0.6％）房价中位数也上涨。本月，澳新银行预测，悉尼和墨尔本房价还会跌，经济衰退将持续到2020年。

（Gina）