澳洲房价持续下跌，年轻人购房时机到了吗？

我们总会经历这样的时刻，即在人生的某个阶段因为某一个决定变得寝食难安、辗转反侧。

最典型的例子就是买房子，尤其是在澳洲2016年市场周期性顶点进去的买家。对于很多人，尤其是年轻人群而言，买房要么是人生中最糟糕的决定，要么也可能是人生中最好的决定。而正是这种不确定性导致了困扰情绪的出现。

为什么现在购房?

眼下，悉尼房产市场正在经历史上最糟糕的下行周期。墨尔本也是如此，尽管下跌周期稍稍晚来了几个月。

同时，没有任何迹象表明房价下跌周期已经结束。因此在很多人看来，现在买房子的人如果不是有钱就是傻。然而还有一个原因真实存在：即实际的需求。

Michael Janda是澳大利亚广播公司的一名商业记者，他从最开始租房住到现在已有15年的时间，相当于整个偿贷期限的一半。

经过十年的全职工作，他和他的妻子存了一笔钱。恰好悉尼的房价在过去一年出现了下跌，而他们的这笔储蓄即可支付20%的首付款，用于购买他们看中很久的一处住房。

尽管信贷标准收严，但是他们还是满足贷款的新标准，并且月供也在自己的支付能力范围内。那么在这样的背景下，换成您，您是否会购房呢？

当然，眼下虽然并不是最佳的买入时机，但是可以肯定的一点就是现在买房肯定要比去年划算。地产研究机构SQM Research提供的数据显示，悉尼目前房产市场的存量水平要高于过去5-6年。与此同时，一系列政策如贷款限制、海外买家限制等让买家明显处于有利位置。

换言之，如果你购买的是自己的家，而不是投资房，并且你很喜欢那套房子，恰好自己又支付得起，那么你为什么需要在乎它在任何特定时间点的价值呢？

非冒险的时机

尽管在上文中，我们论述了为什么会有年轻人选择在这个时间点购入悉尼房产。即一切是水到渠成的决定，投资收益并非购房的主要目的。

但是，可以肯定的一点的是眼下并非冒险的时机，即眼下买房并不适合所有人。即使房价出现下跌，但是目前市场的共识是短期来看，澳洲房产市场不会出现快速回升。

图片来源：AFR

如果您属于投资者，并且属于希望获得资本利得的投资者，那么大多数专家给出的建议依旧是观望。无论是住房市场，还是整体经济，在经历多年持续上涨之后，风险大于收益。

就住房市场而言，目前澳大利亚居民家庭负债高企，即便是利率小幅上升也会使很多人面临压力而被迫出售房产，导致房价进一步承压，容易形成“螺旋式下跌”。

就整体经济而言，我们看到近期的GDP数据明显不及预期。澳联储也首次发声不排除极端情况下采用量化宽松的政策。另外，我们看到中美贸易战丝毫没有缓解的迹象。

深思熟虑、谨慎计划

对于希望利用房价下跌机会进入市场的年轻人而言，上述客观事实意味着什么？

整体而言，您需要考虑你就业“饭碗”的安全程度，以及在必要情况下是否具备偿还贷款的能力。除非你的工作绝对稳定，不然你需要考虑在必须依靠低薪水工作生活的时候，你是否还能还得起房贷。

换言之，如果你不满足上述条件，那就准备足够的耐心等上一到两年再做考虑吧。毕竟大多数分析师预测，悉尼和墨尔本的价格至少会下跌5-10％。