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每日地产丨发力房贷市场,花旗银行将降息240个基点

2019-01-18 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

花旗银行(Citi)将推出一项名为“回归基本”贷款优惠活动——其本息同还产品将降息240个基点。该行旗舰贷款产品利率本是业内最昂贵,此次降息后直接转变为业内最便宜的利率。

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经过过去12个月的多次降息和信贷收紧,这家国际银行业巨头的澳洲分部做出了此举。花旗将新的自住和投资贷款产品命名为“基本(basic)”,以反映其附加功能少于该银行提供的其他产品。

基本自住贷款标准利率(headline rate)约为3.55%,可比投资贷款的利率为3.89%。还款方式需是本息同还,首付至少20%,并仅提供给领薪水和预扣所得税(PAYG)的申请人。新州和维州最低贷款额为50万澳元,其余地区为和25万澳元。费用包括399澳元的前期费用,以及法律和可能的估价费用。贷款带有redraw取款功能,并不会因额外还款而受到处罚。

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相比之下,花旗银行以前首付为20%的房贷标准可变利率为5.93%,即比市场最低的3.44%(由Freedom Home Loans提供,首付最低20%,贷款额需超过50万)高出249个基点。

花旗零售银行业务负责人Kate Luft表示:“花旗有兴趣在2019年发展房贷业务,这一新的报价让我们区别于很多其他信贷机构。我们致力于成为四大银行的竞争替代品,并且作为经验丰富的全球性机构,我们能带给借款人安全感。”

伴随着清空率下降,市场信心下挫,房价下跌的警告,圣诞/新年假期之后,澳洲住宅地产市场活动出现加快。花旗正是在这一背景中做出此举。

其他银行,包括NAB旗下的网上银行Ubank和昆士兰银行旗下的Virgin Money,都将加息的运营归咎为融资成本上升,促使人们呼吁RBA继续下调创纪录的低现金利率。

但澳大利亚联邦银行旗下的Bankwest也在新年伊始之际做出了降息。

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信贷机构面临着巨大的压力,要寻找新的借款人来实现产品部门的盈利,产品部门仍然是各机构盈利的主要来源。影子银行也通过降低利率,提高优惠和降低贷款申请难度来增加自身的市场竞争力。

花旗集团是亚太地区主要银行业者之一,此前其削减了房屋净值的信贷额度(lines of credit),并采取紧缩政策,提高了新老借款人的利率。例如,去年3月,该银行将可变利率提高了9个基点。6月,其砍掉了信贷账户的循环信贷额度(revolving line of credit)功能,并将可变利率提高了10个基点。接下来的10月,其将所有可变利率房贷产品的利率提高了16%。还限制向Citigold客户提供海外贷款。

该银行只占全澳住宅房地产信贷市场的1%,但由于其商业和投资业务以及全球性,仍被认为是一个重要的市场参与者。花旗银行最近曾警告说,由于借款人背负过重的偿债负担,房地产风险的递增可能会破坏澳大利亚经济。

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