每日地产丨 新年2亿澳元土地交易，Landream继歌剧院壹号之后再次撼动市场

开发商Landream斥资2亿澳元拿下Pyrmont占地1.2公顷的议会仓库旧址，这也是市场降温之后发生转手的最大开发用地，证明悉尼公寓市场仍将有所作为。

这家总部位于墨尔本的开发商于2014年进军悉尼市场，其开发的环形码头Opera Residence公寓项目曾刷新当地售价记录。Landream此次从悉尼市议会手中购入14-26 Wattle Street意在进行混合用途开发。

此次出售的Pyrmont地块曾被指定为Ultimo公立小学新址，但新州教育部在2015年放弃了这笔当时价值7,400万澳元的交易。不过，该地点的新规划仍与亟需的公共空间和设施有关，悉尼市议会规定14-26 Wattle Street未来的开发必须包括一个可提供91个位置的儿童看护中心以及和一个多功能室内休闲中心，这两项新设施的所有权必须在完工后转给议会。

地块设计建筑面积为48000平方米，除公寓以外，还包括以上公共设施及连通Wattle Street和James Street的无障碍通道。

此次收购符合Landream的战略——即只选择澳洲境内最佳的位置进行开发。该集团因其稳扎稳打的行事风格而闻名，一直坚信公寓市场将在未来几年内实现转折，并打算继续在优质地块进行建设，直至度过本周期。

Landream集团和其歌剧院壹号项目的开发伙伴——中国开发商Macrolink集团曾因其开发的公寓项目创下售价记录而登上头条，当时Opera Residences项目中的两套顶层公寓以每平方米96,000澳元的价格成交。该项目位于71 Macquarie Street，地处悉尼CBD，曾是Coca-Cola Amatil集团总部旧址。

此外，Landream最近还完成了Beecroft Place混合用途项目的开发，项目地点在悉尼北区Beecroft。

这次交易表明，尽管房地产市场放缓，悉尼黄金地段的土地仍然保值。该地块总价为2亿澳元，相当于每平米约1. 6万澳元。Pyrmont地区另一个类似地块是495 Harris Street （Tabcorp总部旧址），在2012-2017的地产繁荣时期，该地块以每平米1.2万澳元成交。

14-26 Wattle Street位于Wentworth Park（悉尼举办灰狗赛跑的场馆），靠近唐人街和即将翻修的悉尼鱼市场。按照新州政府的规划，新的鱼市场每年将吸引600万访客。此外，附近还有悉尼大学、悉尼科技大学两家大学，旁边是Wentworth Park轻轨站，未来将和CBD的George St轻轨站相连，交通便利，因此特别具有开发价值。

业内人士表示，该项目作为一个中长期的战略项目，致力于打造市场所需要的集餐饮和文娱综合体，代表了未来澳洲开发的一个新方向。

来自CBRE的Kelwyn Teo，Scott Gray-Spencer和Ben Wicks促成了Wattle Street土地的销售。