开工大吉！黄金海岸拍卖会实录

昨天，在黄金海岸最大的拍卖会上，仅5个小时，有近2000万元的房产成功拍卖。当天下午4点，清空率在50％左右，随着谈判房产最终确定，预计未来几天清空率数据将上升。

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拍卖现场竞争激烈

拍卖会现场气氛非常热烈，从入门级公寓到海滨豪宅，甚至还有价值数万元豪华游艇。

Ray White Surfers Paradise集团首席执行官Andrew Bell表示，大部分询价为自住业主，其中潜在竞标者中有过半为退休人士，投资者仍然对黄金海岸兴致勃勃。

首笔竞拍成功者是一对年轻夫妇，Michael Hodgson和Candice Scott成功拍下了在冲浪者天堂（Surfers Paradise）内陆Ashmore一套三居室的房产，为当天一连串快速激烈的拍卖奠定了基调。

Hodgson表示，开始并没有想到，买下自己现在租住的这套房竟然会遇到强劲对手，还好，我们从40万到最终49.8万拿下。

Southport北部Biggera Waters的这套五居室海滨住宅，由本地居民Lyndal Solomon在儿子Fraser帮助下，以101万元的价格成功拍得。

“我们一直想要住海边，看了那么久的房，这是难得的机会。” Lyndal后来说道，“拍卖真是很激烈，最后如愿以偿，非常高兴。”

Burleigh Heads很少见的相邻双地块在拍卖中被同一本地开发商购得，占地1148平方米，成交价分别是104万和92.5万，买家正在考虑重建。

实际上，相对便宜的物业竞标更为激烈，位于冲浪者天堂的Mantra on View单房公寓，从$80,000的起拍价开始，很快以$118,000成交。

在Southport另一套宽敞一居室起拍价$130,000，也竞拍者众多，最终以$195,000成交。

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超出预期的结果

Domain房价报告的最新数据显示，尽管全国市场下滑，黄金海岸市场在2018年也有放缓，但相对稳定的环境和房价市场，仍然对人们有吸引力。

Andrew Bell对拍卖会结果感到满意，并称该活动比预期要好30％至40％。

竞拍者有不少自住买家，来自悉尼墨尔本的年轻投资者和退休人士都占相当比例。不过，此次几乎没有海外买家，主要原因在于中国对海外置业的控制，以及昆州对海外买家关税从3％上调到7％导致。

“总的来说，这是成功的一天，买家对黄金海岸市场仍抱有信心。”

“谁都不可能意识到市场在2017年11月达到顶峰，去年市场转变，并不是每个人都明白到底发生了什么，阻碍肯定存在。”

“一般来说，市场大约会两到三年的上升周期，然后会经历两年价格休整，在经历了12个月市场萧条带来的价格回落后，也让人们有兴趣重返市场。我们认为，今年年底价格应该就会有所回升。”

当然，Bell也表示，尽管拍卖活动是成功的，但房地产市场今年下来的表现，还受到更多因素影响，政府选举、二手房产的负扣税等政策变动以及资本利得税的变化，都对市场会有冲击。

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黄金海岸市场预测

Andrew Bell对黄金海岸各个2019年表现做了下面预测：

Ashmore

位于冲浪者天堂内陆的郊区，普通四卧室房屋价格大约$671,000元。房屋价格在50万至126万之间。

“这是一个新兴郊区，仍然很有价值，”Bell说。

Broadbeach

位于冲浪者天堂南部，经历了大规模的复兴修复，有轻轨可达，拥有大型公园和广阔海滩，同时有一大堆新的咖啡馆，餐馆和购物场所。

“社区氛围非常好，那里有美妙的餐厅，人们喜欢住在那里，哪怕只是公寓而不是独立屋，这是我们能看到的明显趋势。“他说。

该区域两房公寓中位价为$530,000，三居室价格在110万左右。

Mermaid Beach

美人鱼海滩在布罗德海滩以南，一直是黄金海岸表现最好的区。

在受欢迎的百万富翁之路（Hedges Avenue）的所在地，可以找到整个海岸线上最昂贵的海滨地产，而与Broadbeach一样，海滩还有一流的咖啡馆、餐厅和精品店。

据Domain数据显示，两居室公寓中位价$416,000，而三居室均价约为$ 760,000。

贝尔先生说：“对核心位置需求现在非常强烈，而美人鱼海滩，就是人们最想要的地方。”