5名专家预测悉尼房市：需求疲软、情绪不高！选举带来不确定性，观望的人多！（组图）
【今日澳洲2月14日讯】当说到悉尼房地产市场的未来时，不确定性是唯一确定的。随着皇家银行委员会上周公布的最后报告以及州和联邦选举的临近，Domain采访了5名专家，他们对悉尼今年的房市进行了预测。
安永大洋洲（Ernst & Young Oceania）首席经济学家Jo Masters
Masters表示，需求疲软和市场情绪疲软是2019年的新主题。
她说：“人们普遍预期价格会进一步下跌，我们开始看到房地产市场的疲软已经扩大，不仅仅是悉尼和墨尔本，而是跨地区。”
“自住房融资和首套住房买家都存在实际弱点。”
Masters表示，尽管2017年印花税的变动推动了首次购房者的需求，也受到更严格的贷款限制的影响，这反映了购房者情绪的回落。
而即将到来的州和联邦选举，只会加剧市场的不确定性，预期买家，尤其是贷款与价值比率较高的首套房买家，会等待价格继续下降。
她预测，现在正处于市场低迷的中期，但她指出，除非价格下跌很快放缓，否则可能会看到20%以上从峰谷的跌幅。
BIS Oxford Economics主管Robert Mellor
Mellor表示，买家和卖家的犹豫可能会持续到至少年中。
当说到更严格的贷款限制时，“我们看到了最糟糕的情况”，Mellor也预计买家需求会下降，尤其是一直支撑贷款量的首套房买家。
他表示:“除非房价再下跌10%，否则首套房买家就不想入市了。”
虽然对房产升级者和降级者来说，在同一个市场上买卖时机并不那么重要，但Mellor表示，许多人不愿意采取行动。
至于投资者，Mellor表示，可能有些人正在等待联邦选举的结果和负扣税的潜在变化。但是，他补充道，如果目前的税收环境保持不变，他们不太可能会快速返回市场，因为增长的前景很渺茫。
他指出，出于同样的原因，如果工党政府取消了负扣税政策，这种影响不应该太大，因为投资者的市场份额比前几年少。
Mellor表示，市场预计将出现约15%的峰谷下跌，如果在今年年底或明年初触底，房市将迎来缓慢的复苏，预计未来几年价格增长平平。
联邦银行（Commonwealth Bank）高级经济学家Gareth Aird
Aird表示，虽然信贷紧缩应该“彻底解决”，但住房贷款审批在2018年下降了近20%，预计仍将疲软。
他预计，未来3至6个月信贷需求将保持疲软，并表示信贷增长下降幅度超过预期，市场情绪下降是联邦银行上周发布的修订预测背后的关键因素。
周四发布的预测显示，悉尼房价今年将再下跌5%，这将使其比2017年6月的峰值低15%。
随着价格持续下跌，Aird预测投资者会重返市场，因为收益率会变得更有吸引力。
澳洲国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster
Oster表示，悉尼的房地产市场受到APRA的打击，房价还会进一步下跌。管银行更加仔细地审视支出，但客户的预期也在发生变化。
Oster说：“以前，买家认为我最好还是买进，否则价格会继续上涨，现在他们认为不确定是否应该进入市场。”
尽管NAB一直将其价格预测保持在15%的峰谷跌幅，但在周二宣布，现在预计澳联储将在未来10年内保持利率不变。
该银行此前曾认为澳联储会加息，但现在认为澳联储甚至可能被迫在几个月内将利率从1.5%的历史低点下调。
（图片来源：网络）
Housing Industry Association资深经济学家Tim Reardon
Reardon表示，尽管即将竣工的公寓数量创下纪录，但人们对住房供应过剩和房价进一步大幅下跌的担忧很少。Reardon补充道，随着开发商一直在拖延建设，直到情况好转，12月的公寓批准数据同比下降了33%以上，公寓将会相对快速地消化。
“他们在2018年底放缓的速度令人惊讶，但现在信贷紧缩已经发生，我们预计，开发批文将在未来两年继续以相对较慢的速度放缓。”
Reardon预计，随着市场稳定，开发商和投资者的活动都将增加，可能会在年中，但他表示，即将到来的选举增加了市场的不确定性。在联邦一级，负扣税政策可能会发生变化，同时，在州一级，人们对开发的情绪感到担忧，这已经成为一个关键的选举问题。
（Vanessa）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
