维州房地产海外投资额锐减！中国买家仍是主要投资者（图）

【今日澳洲2月19日讯】上一财年，海外买家获准在维州的住宅地产投资额为51亿澳元，较两年前的104亿澳元和280亿澳元大幅下降。但是，维州仍然是外国投资者们选择房产投资的地点。

（图片来源：realestate）

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)最新的年度报告显示，维州在2017年至2018年批准了4631份购买新屋、现房、空置土地和房地产的申请，物业总价值为51亿澳元，占全国总数的46%。同期，全国一共批准了10036份申请，总价值为125亿澳元，

全澳申请量比去年同期减少了3162份，物业价值下降了175亿澳元，报告将此下降归因于“海外买家的需求下降”。

报告显示，外国投资申请增加、在澳融资难度、母国资本转移限制加大以及税收的增加，包括将2016年3%的外国买家印花税上调到了7%，都抑制了买家需求。

这一报告详细列出了获批的海外买家数量，以及相应的物业价值。报告还显示，获批的海外投资申请中，新州占据了第二大份额，占23%(获批申请为2340份，物业价值44亿澳元)。随后是昆州，占17%（获批申请1723份，价值14亿澳元），西澳，占7%（获批申请696份，价值5亿澳元）。

（图片来源：realestate）

尽管中国买家的投资也在减少，但他们仍是澳大利亚住宅和商业地产最主要的海外买家。

2017年至2018年期间，中国买家获得批准的投资为127亿澳元，低于前两年的153亿澳元和319亿澳元。新加坡买家对澳洲地产的兴趣仅次于中国买家，为78亿澳元，之后是美国买家，为58亿澳元。

与外国投资审查委员会的报告类似，知名国际房地产网站Juwai.com将中国买家投资的下降归因于“澳大利亚银行意外取消承诺的抵押贷款，外国印花税提高，以及资本管制加大了资金从中国转移的难度”等因素。

（图片来源：《先驱太阳报》）

外国投资审查委员会报告还显示，澳大利亚外国买家违反房地产规定的总数从549起增至600起，较上年增加。最后，131户外国业主被勒令出售房产，较前一年的96户有所增加。维州和新州分别有超过一半(53.7%)和20%的房屋销售违反规定。

（Ruby）