澳联储：房价暴跌或影响澳洲经济！海外买家竟成“背锅侠”？（图）

【今日澳洲2月19日讯】澳联储发出警告称，悉尼及墨尔本的房产市场正处于历史最低点，房价的持续下跌将开始影响经济发展，失业率将有所增长。

澳联储还表示，房价的暴跌摧毁了购房者的信心。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据该行最近一次有关保持官方利率不变的会议纪要显示，央行内部对房产市场的担忧与日俱增，董事会成员对此事的看法也各不相同。

2012年至2017年间，澳洲房价暴涨了近50%，但自那以来，已经下跌了至少8%。

悉尼的住宅价格下跌了12%，墨尔本的住宅价格下跌了9%。

仅今年1月份一个月的时间，悉尼房价就下跌了0.7%，墨尔本的房价就下跌了0.8%。

（图片来源：网络）

据会议纪要显示，董事会成员就房价暴跌对经济带来的影响进行了深入的探讨，尤其是在房价可能还会出现进一步下跌的情况之下。

“从长远的角度来看，董事会成员认为，在房价大幅上涨之后，近期的房价下跌对整体经济发展的影响相对较小。”

“然而，如果物价出现进一步下跌，消费水平可能也会低于预期水平，从而导致本地生产总值增长放缓、失业率上升、通胀水平低于预期。”

据部分分析师预测，房价将下跌30%左右，这就意味着房价还会出现进一步下跌，尤其是在悉尼以及墨尔本。

（图片来源：网络）

会议纪要中还显示，鉴于澳联储的官方利率已达到1960年以来的最低水平，澳洲两大房产市场的跌幅令人感到不安。

以历史的标准来衡量的话，悉尼及墨尔本的房价跌幅相对较大，但在按揭利率较低及失业率下降的情况下，房价暴跌的情况并不常见。

澳联储认为，房价暴跌的原因之一是海外买家减少。

据澳洲外国投资审查委员会的年度报告显示，进入澳洲市场的海外买家仅占总投资者的58%，投资金额为$130亿，是自2009-10年以来的最低水平。

从各个州的角度来看，新州上个财政年度的贸易值下跌了30%左右，至$40亿。维州下跌了53%，至$50亿。

四分之三的下跌都是因为新住宅审批率下跌造成的。

George Tharenou（图片来源：《悉尼晨锋报》）

UBS的经济学家George Tharenou表示，海外投资者的减少是影响澳洲房产市场的七大因素之一，“由于海外买家的购房政策在不断收紧，房产市场的发展前景仍不容乐观。”

“据我们预计，房产投资量将出现大幅下跌，房价也将继续下跌，跌幅或高达14%，创历史新高。从而出现负市场效应，导致经济放缓，GDP增速降低，失业率上升。”

房价及新住宅审批率的下跌正在逐渐影响银行业。

澳新银行的首席执行官Shayne Elliott表示，该行收紧了贷款政策，并试图提高利率。

“由于受到银行加强监管力度及房价持续下跌等不确定因素的影响，购房者的信心仍不足。”

（Joy）